食衣住行育樂免煩惱  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園G09美3房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：35.44 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.16 坪
土地面積：11.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小 .慈文國中
鄰近公園：溫州公園,永康公園
生活機能：力行市場.全聯超市
附近交通：北埔站.未來捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與居住效率：總價 750 萬在三房格局中具吸引力，21.16 坪規劃三臥兩廳兩衛，空間利用率極高。通勤與生活便利：鄰近捷運綠線 G09 站（施工中）及北埔站，生活機能完善（市場、超市），並有多所優質學區資源。房屋狀況良好：雖屋齡較長，但室內已全新裝潢且水電更新，省去購房後的大筆整修成本與時間。
劣勢	老舊建物風險：屋齡達 50 年，可能影響銀行貸款年限及貸款成數，未來若需大規模維修亦需考量結構安全。缺乏車位配置：物件不包含停車空間，在桃園市區擁車生活需額外規劃租車位或付費停泊，增加居住成本。無電梯與公設負擔：位於 3 樓（頂樓），雖無管理費但爬樓梯對長輩或搬重物不便；無公共設施如健身中心或大廳。
機會	交通建設增值潛力：捷運綠線動工後將大幅縮短通勤時間，完工後通常帶動周邊房價與租金上升。土地持分優勢：公寓型態的土地持分比例通常高於大樓，對於長期持有者而言資產保值性較佳。免管理費省開銷：無公設負擔及每月管理費，適合精打細算的自住買家或投資客。
威脅	政策與貸款限制：銀行對 50 年老建物可能有更嚴格的估值標準，若市場利率變動或政策調整，可能影響購買能力。未來拆除重建難度：老舊公寓若缺乏容積獎勵或地主整合問題，都市更新推動不易，長期價值可能受限於硬體老化。市場流動性下降：高齡建物在二手房市場較難脫手，若未來需轉手出售，買受族群會較受限。

物件評論

這是一處適合「首購族」或「追求生活機能與通勤效率」的投資者考慮的物件，但在購買決策上需審慎評估房舍老化問題。

主要理由如下：

值得購買的情況：若您預算有限但需要三房空間，且工作生活圈依賴桃園區的捷運交通，此屋高坪效設計（21 坪擠出三房兩衛）與全新裝潢能讓您快速入住，極具實戰性。加上 G09 站未來通車，長期持有具增值潛力。
需謹慎考慮的情況：若您擔心老舊房屋的維修成本、銀行貸款額度或未來轉手難度，則此類高齡公寓風險較高。此外，缺少車位配置在都會區將是生活品質的一大缺失。

總結建議：此物件在價格與地段上具有顯著競爭力，但「50 年屋齡」是最大的隱憂。若資金充裕且能接受老建物的潛在風險，這是一處性價比極高的自住選擇；若追求資產流動性或無縫接軌的現代化設施，則建議再評估同區域的新成屋或較新大樓。