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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：52.16 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
保安三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文山親家
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.3 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立文山國小, 市立安和國中, 私立嶺東高中, 嶺東科技大學
鄰近公園：保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立文山國小, 市立安和國中, 私立嶺東高中, 嶺東科技大學
鄰近公園：保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於南屯文山親家的物件，整體來說適合「投資收租」或「單身/小家庭過渡自住」的買家，但對於長期持有或追求居住品質的族群需多加留意。
主要理由如下：首先，其最大的亮點在於地理位置優越，緊鄰嶺東商圈與學校，裝潢新穎且管理完善，能直接吸引穩定的租客群體，租金回報潛力佳。然而，31 年的屋齡是關鍵考量點，除了影響貸款年限外，也意味著您必須預留未來的修繕預算。此外，52 萬的單價在老屋市場中不算低價，建議您在議價時應要求將裝潢折舊納入評估，並確認社區公基金是否充足。若您重視生活便利度與租金穩定性，這是一個不錯的首選；若以資產增值或長期自住為優先，則建議多比較同區新成屋。
問與答
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經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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