台中土地房屋租屋廠房  潭子買屋 / 潭子買房 - 勝利商圈面寬.電梯別墅預售屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4460 萬
參考單價：59.15 萬/坪
地址：台中市潭子區勝利十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：75.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.4 坪
土地面積：34.001 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立潭子國小.市立潭秀國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：潭子市場.潭秀好康黃市場
附近交通：甘蔗里活動中心(公車站)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能完善：鄰近勝利商圈，步行即可到達全聯、寶雅及肯德基，且緊鄰潭子市場與運動公園，日常采買與休閒便利。交通便利：快速連接國道四號與台七十四號線，適合需往北屯區或外縣市通勤者。空間格局優異：總坪數達 75.4 坪，配置五房三廳六衛，極具私密性與容納度，適合多代同堂。無障礙設計：標榜電梯別墅且前後臨路，配合前院停車機制，進出動線順暢，對高齡者或幼童友善。
劣勢	價格門檻較高：總價 4,460 萬、單價約 59.15 萬元/坪，在潭子區屬高端標的，首購族負擔較重。維護成本高：75 坪的大坪數與電梯設施意味著較高的公費、清潔及未來裝潢維修成本。隱私與噪音風險：樓層標示為「整棟 / 1 樓」，若位於臨路位置，需考量車流噪音或外部視線隱私影響。車位獨立計算：資料註明總坪數不含車位，購屋者需另評估車位購買成本或停車空間規劃。
機會	預售優勢：目前為預售階段，有機會爭取初期優惠房型或裝修彈性，並享受交屋後的產權登記便利。區域發展潛力：潭子區交通便利且生活機能成熟，若周邊開發持續，有助於資產保值。客群定位明確：五房格局符合剛性需求（如三代同堂），在預售屋市場中具備差異化競爭力。
威脅	總價流動性風險：高昂的單價與總價可能縮小買家池，未來若需轉手，可能面臨較長的脫手週期。建築完工風險：作為預售案，需留意建商交屋時程延誤或施工品質是否符合預期。市場波動：房地產市況受政策與景氣影響，若遇利率調升或房市回檔，高總價物件較易成為市場冷門。

2. 物件評論

購買建議：適合「改善性自住」族群，不建議純投資。

此物件非常適合預算寬裕且對居住空間有高度需求的家庭。主要理由在於其極具稀缺性的空間機能與成熟的周邊生活圈。75.4 坪的格局搭配五房六衛，能有效解決多人口家庭的動線衝突，加上電梯與無障礙設計，對長輩同住極為友善；而勝利商圈的交通優勢則讓通勤與生活采買無需折衝。然而，高總價與不含車位的坪數定義意味著後續持有成本不低，且潭子區的轉手流動性不如核心區，因此若您並非急需大空間自住，或資金來源受限，建議慎重評估。

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