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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.16 萬/坪
地址：台中市北區德化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.06 坪
附屬建物面積：2.88 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 2樓 / 1樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立省三國小 .市立五權國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：東興市場，北屯市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋決策分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 698 萬在該區域具極高競爭力，易於入手。 2. 地段優勢：位於北區德化街，鄰近一中商圈與中國醫藥大學，生活機能與租屋需求旺盛。 3. 格局機能佳：小坪數規劃三房兩廳兩衛，前後陽台與雙衛開窗增加採光與通風。 4. 持有成本少：老舊公寓通常無管理費，居住彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：42 年屋齡代表管線、防水可能老舊，購屋後或需編列整修預算。 2. 樓層限制：位於二樓，屬低樓層，私密性與採光可能受限，且無電梯對長輩或搬運不便。 3. 停車問題：無車位，購屋後需自行解決停車問題。 4. 空間緊湊：總坪數約 24 坪卻規劃三房，空間尺度較小，適合小家庭或單身。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價適合當作進階置產跳板，或作為穩定收租資產（鄰近學生與醫護族群）。 2. 區域發展：成熟社區若未來有都更或老舊整建政策，可能帶來價值重估。 3. 居住彈性：自住或出租皆宜，轉手對象可能鎖定預算有限的首購族群。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡房屋可能面臨銀行核貸成數下降或年限縮短，影響買方負擔能力。 2. 流動性風險：同區域新房競爭較強，老公寓在二手市場流通速度可能較慢。 3. 政策風險：若遇老屋危樓認定或相關稅賦調整，可能增加持有成本。

2. 物件評論

總結建議：值得考慮，但需視您的購屋目的而定。

此物件在總價上具有顯著的市場性價比，非常適合預算有限但追求成熟生活機能的買家，或是尋求穩定租金收益的投資者。然而，由於屋齡與樓層因素，若您偏好新穎社區或考慮長年無電梯居住，則需慎重評估。

主要購買理由：

價格優勢明顯：在台中北區一中商圈周邊，698 萬總價能買到三房公寓，入手門檻遠低於同區其他屋齡或坪數產品。
生活機能完善：鄰近德化街、東興市場及一中商圈，日常采買、就學與交通都非常便利，租屋市場需求穩定。
格局實用好用：在有限的坪數內實現三房兩廳兩衛，且雙向採光通風良好，適合三代同住或需求分租的規劃。

購買前建議： 由於屋齡較長，建議在簽約前請專業技師進行房屋漏水與管線檢測，並確認貸款成數是否符合預期，以免後續預算超支。

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