台中土地房屋  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳經貿吃市黃金賺錢透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：172.07 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.11 坪
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立陳平國小市立大德國中.私立衛道高中.中國醫藥大學
鄰近公園：陳平公園.敦化公園.新平公園
生活機能：水湳市場.后庄市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定目標者，非一般自住首選

總結： 此物件屬於「高風險、高潛力」類型，並非適合追求安穩住家品質的傳統自住買家，但對於有重建規劃或投資思維的買方而言，值得深入評估。

主要理由：

地段與重建價值：位於水湳經貿與十四期交界區，土地價值被看好，且屋齡老舊具備重建利基，長期持有有望透過重建獲致高額資產增值。
實用與登記差距：實際空間遠大於登記坪數，性價比看似極高，但需確認增建部分的法律地位，避免未來發生糾紛。
融資與居住條件：48 年屋齡與增建結構可能導致銀行貸款審核困難，且一樓一衛的格局對於家庭長期居住較不便，建議優先確認貸款可行性與建築執照狀態後再行決策。

若您的目標是「以較低門檻進場核心區土地」且有能力處理重建事宜，此物件可考慮；若以長期舒適居住為主，建議優先考慮屋齡較新或登記坪數較相符的物件。

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