台中土地房屋租屋廠房  北屯買屋 / 北屯買房 - 商圈低總價谷賓名門華夏三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：26.54 萬/坪
地址：台中市北屯區天津路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：谷賓名門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.1 坪
附屬建物面積：0.74 坪
共同使用：9.39 坪
土地面積：3.27 坪
樓別/樓高： 6樓 / 1樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立文心國小 .市立崇德國中
鄰近公園：崇德公園.梅川公園
生活機能：東峰市場.東光市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優勢：總價 988 萬元在北屯區提供電梯大樓三房，入場門檻相對較低。內部格局方正，擁有三間臥室、二個衛浴空間，適合家庭居住。生活機能完善：位於天津路三段成熟商圈，鄰近文心國小、崇德國中，方便學童就學。周邊有多處市場（東峰、東光）與餐飲街區，日常採買與飲食極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 32 年，屬於老舊建築。雖顯示屋況佳，但潛在的水管、電路老化或設備維護問題需納入評估。無停車空間：坪數不包含車位，對於有自駕需求的家庭而言，通勤停駐便利性會打折，且未來轉手時可能成為限制條件之一。
機會 (Opportunities)	租賃需求潛力：因鄰近學校與生活圈成熟，該區域租房需求穩定，若作為投資用途，租金報酬率可能相對可觀。教育資源優勢：屬於崇德國中學區，對於重視子女教育的買家來說，具有長期的保值性與自住價值。
威脅 (Threats)	貸款與轉手風險：老舊住宅在銀行承貸成數上可能較為保守，影響資金規劃。未來在二手市場上，相比新成屋或較新的電梯大樓，流動性可能稍弱。維修與增值空間：隨著時間推移，社區公共設施（如電梯）的維護費用可能增加，且老建築的升值空間通常不如新案物來得快速。

物件評論

購買建議：適合重視生活機能與學區資源的家庭買家，但需接受屋齡較高的現狀。

此物件的最大亮點在於其極佳的地理位置與教育資源，北屯天津路的生活機能成熟，對於通勤、採買及子女就學都非常便利。且在三房總價 988 萬元的價位下，具備一定的市場競爭力，適合預算有限但對空間與地段有需求的家庭作為首置選擇。

然而，您必須考量屋齡 32 年帶來的潛在隱憂，包含銀行貸款成數可能受限、未來社區設施維護成本較高，以及目前無車位的情況可能會影響長期轉手難度。若您的購房目的偏向自住且能接受老建築的質感，或打算長期持有等待區域更新，此物件值得列入比較；但若是投資屬性較強或對新房齡有強烈偏好者，則需更謹慎評估其未來的流動性風險。建議在簽約前詳細檢查房屋內部水電狀況及確認社區公設基金儲備情況。

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