富邦大衛營  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北買賣房子富邦大衛營

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5388 萬
參考單價：106.82 萬/坪
地址：台北市內湖區康寧路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富邦大衛營
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.02 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：12.85 坪
其他面積：3.75 坪
土地面積：11.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7170 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明湖國小. 明湖國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：湖州捷運站. 明湖國小公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於內湖康寧路三段，鄰近湖州捷運站及公車路線，通勤與生活移動便捷。 2. 教育資源：學區鄰近明湖國小與明湖國中，對於重視子女教育的家庭來說是一大亮點。 3. 室內格局：50.44 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，能滿足一般小家庭或三代同堂的居住需求。 4. 樓層位置：13 樓總層數的 4 樓屬於中間偏下，視野與採光通常不會有問題，且等待電梯時間較短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 106.82 萬/坪，對於屋齡 17 年的建築而言，此單價在市場上屬於中高檔，需考量未來升值空間。 2. 車位問題：標註「總坪數是否包含車位」為否，且社區為坡道機械式車位，若購買時不確定車位價格與取得方式，後續可能產生額外成本或不便。 3. 屋齡增長：17 年的屋齡意味著部分公共設施與內部管線可能漸趨老化，未來維修基金需求可能會隨年份增加。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近傳統市場與社區公園，日常採買與休閒活動動線良好，適合家庭长期居住。 2. 價格談判空間：鑑於單價已達百萬以上，買方可能在總價或車位條件上仍有爭取空間。 3. 區域穩定性：內湖科學園區帶動的人口需求持續，該社區的租賃與轉售市場相對有支撐力。
威脅 (Threats)	1. 資金成本：在高利率環境下，高單價意味著較高貸款壓力，若房價未能上漲，持有成本將上升。 2. 老屋競爭：同區域內若有更新穎、坪效更高的住宅推出，可能影響此物件未來的轉售競爭力與流動性。

2. 物件評論

此物件適合追求交通便利且重視學區資源的家庭。總價約 5388 萬購買內湖康寧路三段約 50 坪的三居室，其核心價值在於地段與教育資源的穩定性。然而，由於單價超過百萬且屋齡已達 17 年，屬於中高價位的老屋產品。

是否值得購買： conditionally yes（具備條件地值得考慮）。

主要理由： 若您將「子女就學便利性」與「捷運通勤效率」列為優先考量，此物件能滿足您的核心需求。但建議務必在簽約前釐清「坡道機械式車位」的購買或租賃方式及相關費用，並確認管理費 7170 元的詳細涵蓋項目。若總價能透過談判獲得一定折扣，以彌補屋齡與高單價的劣勢，則具備實際入住價值。反之，若您對房產增值率有較高要求，建議多比較周邊新成屋或低樓齡物件的持有成本與價格差異後再行決定。