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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：56.97 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十方雲集
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.34 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：18.59 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：6420/季
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：十興國小.勝利國中
鄰近公園：蔬果公園.豆子埔溪綠色廊道
生活機能：全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價約兩千五百萬包含車位，參考單價不到五十七萬，在竹北 AI 園區周邊具備競爭力。 2. 格局優越：一層僅二戶，隱私性高；格局方正且為三房二廳二衛，符合一般家庭需求。 3. 機能完善：鄰近十興國小，學童步行可達；近全聯及便利商店，生活採購方便。 4. 交通利便：距離竹北交流道僅 2 公里，通勤台北或新竹科學園區均迅速。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 23 年，可能面臨管線老舊、設備陳舊等問題。 2. 貸款限制：由於屋齡較高，銀行核貸成數或年限可能受限，需預先評估資金規劃。 3. 維護成本：較老的社區若管理費收取不足或基金積累不夠，未來修繕風險可能轉嫁至住戶。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近台灣大學竹北校區及 AI 智慧園區，人口回流與年輕家庭租購需求持續增長。 2. 教育資源：位於十興學區內，對於重視子女教育的買家來說，保值性較高。 3. 裝修潛力：老屋可透過適度翻新打造現代化居住空間，創造新的生活品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響轉手速度，特別是老舊大樓在未來市場中的競爭力。 2. 同區競品：周邊若有新成屋釋出，可能在產品力（如新式樣、智慧家電）上形成價格與需求競爭。