縱貫公路人潮錢潮不斷  桃園買屋 / 桃園買房 - 市府中山路前後路金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：62.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：73.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.06 坪
土地面積：40.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南門國小,桃園國中.私立振聲高中及國中部
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場.全聯超市
附近交通：桃園市政府站.桃園火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1356729)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於桃園市府前黃金商圈，鄰近火車站與市政府，生活機能成熟，人潮錢潮穩定。產品規劃：前後臨路、獨門獨戶的透天形態，空間格局大（73 坪），具備高彈性分割租務規劃的潛力。租金收益：目前已有知名連鎖店承租中，現金流相對穩定，降低了持有風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：53 年房齡已屬老舊建築，可能面臨維修成本增加、居住舒適度較低或貸款年限受限等問題。交易成本與用途：雖標註住家用，但型態為店面，稅務結構（如地價稅、房屋稅）及銀行貸款成數與利率通常較住宅嚴格。單價門檻：參考單價每坪 62.8 萬，對於老屋而言價格偏高，買入成本需慎重評估。
機會 (Opportunities)	空間再利用：增建頂樓及後院空間可規劃為獨立出租單元或民宿，提升整體租金收益。資產增值：鄰近南門公園與學校區，若未來該區域有都更重建計劃，土地價值潛力較高。投資擴充：對於尋求穩定收租的投資者而言，此標的可作為擴大持倉的優質選擇。
威脅 (Threats)	市場流動性：大坪數老舊店面在一般買盤市場中較難轉手，流通性不如新成屋。租賃風險：若現有知名連鎖店租約結束未續約，空置期可能影響投資報酬率。結構安全：老建築需留意是否有漏水、管線老化或耐震不足等隱憂，修繕費用可能超出預設。

2. 物件評論

建議購買性：適合投資者或置產族，非一般首購自住首選。

此物件位於桃園核心區域，擁有極具價值的「前後路」與穩定租約優勢，對於追求現金流與長期資產配置的買家來說，是一個值得考慮的標的。然而，53 年的屋齡是主要考量點，銀行貸款條件可能較為嚴格，且老宅後續維護成本需納入預算。若您具備資金實力，且不介意老屋特性，此物件的高坪效與地段潛力可抵銷其劣勢；但若您重視居住新度或依賴高額銀行貸款購屋，則建議保持謹慎。