新莊阿晏歐洲村阿晏  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊阿晏 B16歐洲村香榭歐洲兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：66.61 萬/坪
地址：新北市新莊區立信五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.05 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：7.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1785 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：榮富國小中平國中
鄰近公園：中平公園
生活機能：家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近台 1 甲及 65 號快速道路，並有多線公車連結捷運站，通勤效率高。 2. 生活機能完善：周邊有福壽街商圈、家樂福超市及中平公園，日常採購與休閒方便。 3. 學區資源：學區為榮富國小與中平國中，適合重視教育的家庭。 4. 社區管理：設有保障室可代收文件，安全維護較好。 5. 採光通風：格局方正，房間皆有窗戶，居住舒適度高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，未來可能面臨公共設施老化或管線更新維修成本。 2. 資訊一致性：資料欄位顯示為兩房一衛，但特色說明提及三室兩衛，存在數據矛盾需確認。 3. 空間格局：總坪數約 25.5 坪，若為兩房配置，未來家庭人口增加後可能較顯緊湊。 4. 單價水準：參考單價近每坪 67 萬，在屋齡 18 年之條件下，需檢視是否高於同區行情。
機會	1. 議價空間：總價 1698 萬，目前市場環境通常有談價餘地，買方可嘗試爭取更佳價格。 2. 裝修潛力：若實際格局確為二房但空間利用不佳，可透過室內設計優化使用機能。 3. 地段保值：位於新莊核心區域，具備長期持有與轉售的潛力。
威脅	1. 市場競爭：同區可能有更新穎或價格更具優勢的競品房源，影響成交機率。 2. 房價波動：若整體房市修正，老屋增值空間可能有限。 3. 持有成本：隨著時間推移，房屋老化可能增加維護隱憂及管理費負擔。

物件評論

此物件位於新北市新莊核心生活圈，交通與生活機能性相當出色，非常適合通勤族或重視學區資源的買家。然而，購屋前必須特別留意資料中關於格局的描述存在矛盾之處，務必實地勘看並核對權狀實際登記內容，以免產生誤會。此外，參考單價每坪約 66.6 萬在該區域屬於中高價位，建議您可參考近期同齡建案的成交行情進行議價，以確保投資效益。整體而言，若能確認房屋內部狀況良好且價格談判至合理範圍，此物件具備良好的居住價值與保值潛力，值得列入考慮名單。

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我的經歷～～
孩子出生後，我毅然決然的離開職場，陪伴孩子走一段路。
並在偶然的機緣下，進入仁愛國小擔任認輔志工，
跟著學生和他們一同成長並完成空大的學業。
長達１０幾年的服務，讓我深深的感受到施比受更有福，
而我所得到的也遠遠超過我所付出的。
這也是阿晏在二度就業的同時，
仍捨不得離開學校的原因，繼續當個快樂的志工。

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