新莊阿晏鳳翔吉第  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊電梯 B102鳳翔三房學區宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：57.77 萬/坪
地址：新北市新莊區中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳翔吉第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.49 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：1.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1210 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中港國小
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：捷運-新莊站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優勢：位於新莊核心區，鄰近捷運新莊站及多條公車動線，通勤便利。同時為中港國小學區，滿足置產或子女就學需求。 2. 交通便利：臨近台一甲及國道六號（原國道二號）快速道路，連接南北交通網絡方便。 3. 生活機能成熟：鄰近宏泰市場、超市與商店，日常採買生活機能完善。 4. 格局優勢：邊間設計且房間皆有窗，通風與採光條件通常較佳，居住舒適度高。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款年限與成數，且社區公共设施隨時間老化。 2. 樓層因素：位於低樓層（2 樓），需注意隱私、採光及可能的噪音問題，雖有電梯改善通行，但低樓層價值通常受限。 3. 無車位：總坪數未含車位，未來若需停車可能需要額外尋覓或購買，增加成本與不便。 4. 資訊差異：基本資料顯示為三房，但特色說明提及四室，需確認實際格局是否經過隔間調整。
機會	1. 價格競爭力：單價約 57.77 萬/坪，在新莊電梯大樓學區住宅中具的價格吸引力，適合預算有限但需進入該區域的購屋者。 2. 翻新潛力：因屋齡較老，若購買後進行內部裝潢或更新水電，可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 市場稀缺性：低樓層邊間且三房格局在成熟社區中屬於稀有釋出房源。
威脅	1. 建築老化風險： 30 年以上的建築需留意公共設施維護狀況及是否有漏水、管線老舊等隱憂。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來市場上競爭對手可能為更新穎的住宅，影響資產升值潛力。 3. 環境因素：新莊中和街部分區域曾有淹水紀錄，建議查詢該基地歷史水患記錄及社區防汛設備。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的購屋目的而定，適合置產或學區需求者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「新莊核心地段」加上「中港國小學區」，且單價在該區域內具相當競爭力。對於有子女就學需求、預算有限但仍希望進入便利生活圈的家庭來說，這是一個高性價比的入場選擇。此外，邊間全明格局能改善低樓層的採光劣勢。

然而，建議您在決定前需注意以下兩點：

貸款評估： 因屋齡達 31 年，請先與銀行確認貸款條件，以免影響購屋預算。
實地勘房： 務必確認 2 樓的隱私、噪音狀況及是否有淹水跡象，並核對格局是否與宣傳一致。若這些問題皆可接受，此屋值得考慮作為長期持有的自住型標的。

問與答

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新莊電梯社區

黃子晏(仲介，收取服務費)

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台灣房屋捷運幸福特許加盟店

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我的經歷～～
孩子出生後，我毅然決然的離開職場，陪伴孩子走一段路。
並在偶然的機緣下，進入仁愛國小擔任認輔志工，
跟著學生和他們一同成長並完成空大的學業。
長達１０幾年的服務，讓我深深的感受到施比受更有福，
而我所得到的也遠遠超過我所付出的。
這也是阿晏在二度就業的同時，
仍捨不得離開學校的原因，繼續當個快樂的志工。

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