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B20佳瑓電梯三房 新莊阿晏一道彩虹
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1728 萬
- 參考單價：54.43 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：一道彩虹
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.19 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：6.61 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 17樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於新莊區中和街核心地帶，鄰近聯邦市場與宏泰市場，生活機能成熟；室內格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合家庭居住需求；樓層位於最高樓（17F），採光、通風及隱私性佳；社區鄰近榮富國小與中平國中，具備學區優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，後續可能面臨設備老舊或公共設施翻新問題；位於頂樓需留意夏季熱度較高及可能的漏水風險；總價不含車位資訊，購後需另評估停車便利性與成本；參考單價在舊大樓中屬中等偏上水平。 |
| 機會 (Opportunities) | 該社區為高樓層電梯大樓，在新莊區屬於稀缺釋出資源；屋主積極求售且標榜價錢可議，存在壓低總價的談判空間；鄰近台 1 甲及快速道路，多線公車串聯捷運站，通勤至台北或桃園具便利性。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡住宅未來轉手流動性可能受限於銀行貸鑑條件與買家偏好；隨著屋齡增長，未來大修基金負擔或維修成本可能增加；若利率環境上升將影響貸款成數與購屋預算。 |
2. 物件評論
此物件位於新莊核心地段，擁有成熟的學區與生活機能，適合注重子女教育與通勤便利的家庭購置。其最大的亮點在於地理位置優越、格局方正且位於高樓層，居住舒適度高。然而，32 年的屋齡與頂樓特性是需要特別留意的潛在風險點。
購買建議：值得考慮（附條件）
若您能接受老屋維護成本，且在洽詢後確認房屋無漏水疑慮，並透過協商將價格調整至合理區間，這是一筆值得入手的自住良選。建議您在簽約前加強屋況檢核，特別是頂樓防水與管線狀況。
問與答
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黃子晏(仲介，收取服務費)
暱稱：黃子晏
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房仲電話：0987-582369
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台灣房屋 捷運幸福特許 加盟店
經紀業名稱: 群佢不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)年登字376243號
耐心、有毅力、能傾聽您的需求, 幫您圓一個家的夢。
我的經歷～～
孩子出生後，我毅然決然的離開職場，陪伴孩子走一段路。
並在偶然的機緣下，進入仁愛國小擔任認輔志工，
跟著學生和他們一同成長並完成空大的學業。
長達１０幾年的服務，讓我深深的感受到施比受更有福，
而我所得到的也遠遠超過我所付出的。
這也是阿晏在二度就業的同時，
仍捨不得離開學校的原因，繼續當個快樂的志工。
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