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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：835 萬
參考單價：27.83 萬/坪
地址：基隆市七堵區大華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住環境優化：屋內採全新裝潢，且水電管線已更新，買家省去了龐大的翻修成本與時間，可達即買即住或出租之效。格局實用性高：30 坪空間搭配 3 房 2 廳 2 衛配置，對於一般家庭或小家族而言，機能性充足，生活便利度高。地理位置：位於七堵區，地處基隆生活圈內，交通動線（台鐵等）相對便利，且相對於市中心房價較有彈性。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡较长：屋齡已達 47 年，屬於舊大樓類別，可能影響銀行房貸成數與貸款年限。無電梯設施：位於 3 樓（總層數 5 樓），對於長者、兒童或提重物上下樓較為不便。資訊潛在混淆：廣告名稱標註「透天」但資料型態為「公寓」，易產生誤解，需進一步釐清建物實際權利與構造。價格因素：每坪單價約 27.83 萬，考量屋齡與無電梯狀況，此單價在七堵舊社區中偏高，需確認裝潢品質是否實至名歸。
機會 (Opportunities)	置產換房便利：因裝潢新穎且格局好，若購買後有出售需求，較易吸引注重居住品質的二次購屋族。租金收益潛力：全新整修適合出租，在基隆地區可獲得相當穩定的租金回報率。區域發展：七堵區若有交通建設或商圈更新計畫，舊屋亦有老屋重建或升格之增值機會。
威脅 (Threats)	維修風險：老舊建物公共設施（如防水、牆面）隱匿性問題隨時間增加可能浮現，需留意住戶會議基金及大修狀況。流動性受限：高屋齡無電梯公寓在未來房地產市場中，貸款與轉手難度可能高於新成屋。交易複雜度：標的涉及 12 家聯賣，雖然曝光度高，但談判過程較繁複，需留意仲介費及合約細節。