中正區新建案  中正買屋 / 中正買房 - 台北華廈大樓專任約(175) 新建案.大馬路.挑高4米2金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5750 萬 (含車位價)
參考單價：114.09 萬/坪
地址：台北市中正區三元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品陽大苑
總坪數：47.332 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.842 坪
共同使用：15.369 坪
其他面積：11.121 坪
土地面積：4.232 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5345 元/月
管理描述：24H保全
鄰近學校：國語實小南門國中建國中學
鄰近公園：植物園青年公園
生活機能：龍口市場
附近交通：未來捷運：萬大線
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：品陽大苑 (編號：1356634)

以下針對您提供的店面物件資料，以買房者的角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中正區核心地帶，鄰近植物園與歷史博物館，未來萬大線通車後將提升交通便利性。建築條件：屋齡僅 1 年的新建案，房況新穎。挑高 4.2 米設計，空間運用彈性大，適合打造複合式店面。路面條件：位於三元街大馬路，路寬達 30 米，車流穩定且招牌展示效果佳。生活機能：鄰近龍口市場、南機場夜市，且為國語實小等明星學區範圍，潛在客群素質高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價近 5750 萬，不含車位，單價約 114 萬/坪，資金需求較高。坪數疑點：資料顯示面寬 6.9 米、深度若為 7.8 米與總坪數 47 餘坪似有落差，實際使用空間與坪數計算需進一步釐清。車位獨立：車位需另購（B4 平面），增加額外預算成本。管理費用：每月約 5345 元的管理費屬於固定持有成本，需納入經營預算評估。
機會 (Opportunities)	捷運效應：萬大線完工後將大幅拉近與台北其他區域的距離，有利於提升店面租金水漲船高。商業定位：登記為一般零售業，法規限制較少，適合餐飲、美妝、醫療或展示廳等多種用途。資產保值：位於台北核心精華區的新成屋，長期持有抗通膨能力相對較強。
威脅 (Threats)	市場波動：當前商用不動產市場受景氣影響，空屋率可能增加，租金報酬率存在不確定性。施工干擾：捷運萬大線若持續施工期間，可能暫時影響店面進店人流與營業狀況。流動性風險：商用總價高，轉手週期通常較長，需考量現金流壓力。

2. 物件評論

此物件屬於「核心區的新成屋店面」，地理位置極具潛力，適合具備一定資金規模、計劃長期持有一般零售業或餐飲類商戶的投資客。

購買建議： 我認為此物件 值得列入優先考慮清單，但需謹慎評估坪效比。

主要理由如下：

地段稀缺性高：中正區三元街的大馬路店面非常少見，且具備挑高優勢，在商業佈局上具有競爭利基。
未來增值空間：萬大線捷運站周邊發展潛力明確，加上鄰近知名學區與景點，長期來看能支撐房產價值。

購買前重要提醒： 鑑於資料中關於「面寬」與「深度」與「總坪數」的描述似有邏輯落差，您在看屋時務必請代書或專業人員確認 登記面積的實際構成（例如是否包含地下室儲藏、挑高夾層計算方式等），以避免買到的使用空間與預期不符。此外，建議先調查周邊同業租金行情，推算投資報酬率是否符合您的心理預期後再行決策。