富貴森林公園店面  林口買屋 / 林口買房 - 林口房仲首選中山路立軒天芷金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6388 萬 (含車位價)
參考單價：80.19 萬/坪
地址：新北市林口區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立軒天芷
總坪數：79.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.6 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：28.83 坪
車位坪數：4.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6960 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東湖國小
鄰近公園：林口運動中心
生活機能：林口市場家樂福商圈
附近交通：A9捷運站是
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於林口中山路核心地段，人車動線完善；鄰近捷運 A9 站及家樂福商圈，生活與商業機能成熟；物業包含平面停車位，對店面經營者極為重要；格局為 1+2F 複合式空間，使用彈性高，可規劃為零售、餐飲或事務所。
劣勢	總價高達近 6,400 萬，資金門檻較高，財務壓力較大；商業用房屋稅及管理費支出通常高於住宅，長期持有心態需考量；坪數較大的空間若用於自用，可能需要較高的營運成本或裝潢預算。
機會	鄰近林口 AI 智慧園區，未來可能帶動周邊工作人口與商務消費需求；通用型商業空間適合多種產業轉型使用（如診所、培訓中心），出租潛力尚可；社區管理費相對平實，可控制基礎持有成本。
威脅	商業不動產流動性較住宅差，轉手週期可能較長；區域內已有成熟商圈競爭，需評估自身營業模式的差異化優勢；利率波動可能影響貸款負擔，進而壓縮投資報酬率空間。

2. 物件評論

整體而言，這是一處適合「長期持有」或「自用創業」的潛力店面。最大的亮點在於其地理位置與未來的發展腹地，中山路段本身具有穩定的人流，加上林口 AI 智慧園區的進駐預期，為該物業提供了長期的需求支撐。此外，含車位且具備樓層挑高的格局優勢，能有效提升租金報酬率或營業價值。

然而，由於總價已超過 6,000 萬級距，買家在購屋前務必審慎評估自身的現金流與貸款能力。若您計畫自行經營生意，此地的商業氛圍極具潛力；若是純粹投資，則需做好長期持有心態並考量市場去化率。綜合來看，若您的資金規劃允許且尋求林口區的核心資產，這是一件值得深入洽詢的標的。

問與答

我要發問

林口房仲首選

黃柏鴻(仲介，收取服務費)

暱稱：黃柏鴻

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-639688

訂閱：1 (加入)

住商不動産林口捷運加盟店

經紀業名稱: 景悅不動產有限公司

證號: (95)登字第064332號

林口房仲首選黃柏鴻 0989639688
您好！我是一名熱愛房地產的房仲，專注於林口區及捷運A7、A8、A9的地區。我始終堅持誠實、負責和專業的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。無論您是第一次購屋，還是想要置產投資，我都會以熱情的心來協助您，讓每一個交易過程都能順利無礙。

我堅信，良好的口碑才是最佳的榮譽。我熱愛這份工作，無論是為您找尋理想的家，還是協助您賣出心愛的房子，我都會全力以赴。我的專業知識和對市場的敏銳洞察力，將幫助您做出明智的選擇。

如果您對房地產有任何疑問或需求，請隨時聯絡我！讓我們一起實現您的置業夢想！期待您的來電！

我家粉絲團