頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲勝旺好旺2房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：31.12 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝旺好旺
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.18 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：19.02 坪
車位坪數：10.25 坪
土地面積：6.47 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1510 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六合國小、頭份國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：大全聯
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價 1188 萬元包含平面車位，單價約 31 萬/坪，在頭份地區屬合理區間。 2. 生活機能完善：鄰近竹南萬坪運動公園、大全聯商圈，距為恭醫院及交流道亦近，交通與就醫方便。 3. 學區優勢：劃入六合國小及頭份國中學區，適合子女教育規劃。 4. 社區管理：有 24 小時警衛管理及兩部電梯，住戶安全有保障，管理費每月 1510 元負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：38 坪格局僅有 1 個衛浴，對於多人口家庭或早晨高峰時段可能較為緊湊。 2. 採光與朝向：坐東北朝西南，夏季西曬問題可能較明顯，需注意遮陽規劃。 3. 樓層密度：單層五戶配置，公共空間使用率相對較高，隱私性略低於少戶數大樓。 4. 資訊衝突：資料中顯示「屋齡 107 年」與「8.2 年」有落差，需確認實際建坪或竣工年份。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：頭份與竹南交界為科學園區擴散影響區，長期居住需求穩定。 2. 裝潢潛力：若購屋者對衛浴空間有更高需求，透過室內設計改造可提升居住品質。 3. 持有利基：低管理費與新成屋特性，使得未來租售轉手成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：台灣房地產市場近期價格走勢不明朗，買入後若遇調整期可能影響資產評價。 2. 建築老化：雖為新屋，惟隨時間推移，RC 造大樓之公共設施維護與修繕基金將成為未來變數。 3. 競爭物件：頭份區域仍有其他新案或舊城區改建案推出，需考量替代性選擇。

物件評論

是否值得購買：值得納入考慮 (偏推薦)

此物件整體來說適合剛成家或首購族的投資與自住需求。主要理由在於其「性價比」與「生活便利性」。總價包含車位的情況下，單價在該區域具有競爭力，且周邊學區、公園及醫療資源完善，非常便於家庭居住。然而，買方需注意南向採光的熱度問題以及 1 衛浴的動線規劃是否滿足長期使用需求。建議在看屋時特別確認屋齡數據的準確性，並實際在不同時段體驗室內光線與噪音狀況，若符合心理預算，是一檔值得優先排程看房的標的。