台中房屋顧問台中  南區買屋 / 南區買房 - 熊PRO建商精裝修附家具電器二房平車全新未住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：38.34 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熊PRO
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.423 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.358 坪
附屬建物面積：1.304 坪
共同使用：18.761 坪
車位坪數：10.248 坪
土地面積：18.761 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：和平國小/四育國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：熊 PRO

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	買房省心，拎包入住：房屋為全室建商精裝修且附家具電器，床組、餐桌椅皆齊備，省去裝潢麻煩與時間成本。配套完善：社區設施豐富，包含健身房、視聽室、KTV 及 Lounge Bar 等，適合家庭休閒與社交需求。生活機能便利：鄰近學區（和平國小）、市場（工學/福平）及連鎖超市（全聯），距離好市多僅車程約 7 分鐘。停車空間含於坪數：一坪包含車位，且為坡道平面式車位，相較斜式或立體車位通常較好停放。
劣勢	公設比偏高：33.9% 的公設比略高，意味著實際可用戶內坪數可能不如總坪數顯示的寬敞。衛浴數量少：二房格局僅有一間衛浴，若家庭成員增加或居住人口多，生活高峰時段使用上較易衝突。樓層優勢不明顯：位於 4 樓（總高 14 樓），高度略低，可能受周遭景觀遮擋，且相較高樓層噪音與私密性可能較差。車位數量競爭：基地僅規劃 89 戶但車位有 102 個，雖表示停車充足，但若該區住戶多，社區動線或停車管理需留意。
機會	學區需求穩健：鄰近和平國小，對於關注子女就學的購屋族群具有高度吸引力，保值性佳。投資潛力：全新未住且裝潢齊全，非常適合作為首套房或投資收租物件，對年輕族群與外來工作者具吸引力。價格優勢：總價 1358 萬包含車位與家具，在同樣區域的新成屋中，具有競爭力的單價與性價比。
威脅	交通與環境噪音：復興路二段為主要道路，且鄰近市場，可能面臨車潮、貨運或夜市時間的噪音干擾。維護成本：社區公設多意味著每月管理費可能較一般住宅高，長期持有需考量財務負擔。區域競爭：周邊新案與老屋翻新眾多，未來轉手時可能面臨同區其他產品的競爭壓力。市場波動：房市受整體景氣影響，若遇上利率調整或政策變化，對短期投資回報率可能產生影響。

2. 物件評論

此物件對於追求「便利性」與「省時」的買方來說，是一個相當值得考慮的選擇。其主要優勢在於「全新未住」且提供「全室家具電器」，這不僅解決了購屋後需負擔裝潢費用與等待工期的問題，更讓入住體驗達到即租即用的狀態。此外，鄰近學校與大型賣場的地理位置，極大化地滿足了日常通勤、採買及子女學區的需求，生活機能極為成熟。

然而，建議您在購買前需注意公設比偏高對實際使用坪數的影響，並親自至現場感受 4 樓可能面臨的街道噪音或市場人潮聲響。若您屬於首購族、年輕夫妻或尋求穩定收租的投資者，此物件的高性價比與完善配套能大幅提升居住品質；反之，若對隱私、樓層高度有極高要求，則建議斟酌比較其他樓層的戶別。

購買建議：推薦考慮（適合注重生活效率與學區資源的買方）。