近恩主公景觀三房車
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三鶯北大買屋 峇里島景觀三房車 小巢希望團隊儷嘉
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3288 萬
2188 萬 (含車位價) - 參考單價：41.81 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
大智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇翔峇里島
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.334 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.089 坪
- 附屬建物面積：4.459 坪
- 共同使用：9.72 坪
- 車位坪數：12.066 坪
- 土地面積：5.143 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道/平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2514 元/月
鄰近學校：市立三峽國小
鄰近公園： 中山公園
生活機能： 三峽市場/美廉社//家樂福
附近交通： 捷運臺北大學站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2514 元/月
鄰近學校：市立三峽國小
鄰近公園： 中山公園
生活機能： 三峽市場/美廉社//家樂福
附近交通： 捷運臺北大學站(施工中)-施工中
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 房價親民：參考單價約 41.81 萬/坪，總價 2188 萬對於台北大學周邊而言，屬高性價比選擇。 2. 格局實用：規劃為三房兩廳兩衛，並含有一個平面車位，滿足家庭基本居住需求。 3. 生活機能佳：鄰近三峽市場、家樂福及恩主公醫院，日常採買與就醫動線便捷。 4. 樓層優勢：位於 9 樓（總高 19 樓），視野通風良好，並具備「峇里島景觀」之賣點。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：建築已達 20 年，需留意管線老舊問題及未來維修負擔。 2. 車位類型：車位為平面式停放，相較於電梯直乘車位，便利性稍遜一籌。 3. 坪數效率：包含車位在內總坪數約 52.33 坪，三房格局在如此總面積下可能較為緊湊，需實際勘屋確認空間感。 |
| 機會 | 1. 捷運開發潛力：未來台北大學站捷運 LB07 線完工通車後，將進一步提升交通便利性與房產價值。 2. 區域發展：鄰近台北大學校區及三峽老街，持續吸引外來人口流入，租賃或轉手需求穩定。 |
| 威脅 | 1. 建設延宕風險：捷運施工時程若延期，短期內交通效益可能不如預期。 2. 同區域競爭：周邊新成屋或中古屋供應量若增加，可能影響未來轉手價格的競爭力。 |
物件評論建議
此物件值得購買嗎？
如果您屬於「預算有限但需要三房」、「追求生活便利性」或「長期持有等待捷運通車後段效應」的買方，這是一項具投資標的價值的物件。理由在於其總價控制在 2200 萬以內，在北大特區與三峽交界處能取得三房格局相當罕見，且鄰近醫院、市場及未來捷運站，自住或出租機能均佳。
不過，建議您在簽約前務必確認以下兩點：
- 屋況檢測：20 年房齡需特別留意頂樓滲水問題（若位於頂樓）及管線狀況。
- 格局丈量：現場量測空間是否滿足家庭長期居住習慣，避免因坪數限制造成壓迫感。
整體而言，這是一筆以「價格」換取「地段與機能」的理性選擇。
問與答
三鶯北大買屋
三鶯北大買屋
羅儷嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：羅儷嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-226996
訂閱：1 (加入)
北大學勤哈佛 加盟店
經紀業名稱: 希望不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第354147號
三鶯北大買屋 羅儷嘉 0986-226-996
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