北大輕屋齡首選  三峽買屋 / 三峽買房 - 三鶯北大買屋將捷MIT質感三房+雙車位小巢希望儷嘉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3888 萬 (含車位價)
參考單價：52.5 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：將捷MIT
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：74.056 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.038 坪
附屬建物面積：6.05 坪
共同使用：37.968 坪
車位坪數：21.772 坪
土地面積：12.469 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：107 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5483 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立龍埔國小
鄰近公園：龍學公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中高鐵站 --
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：三峽北大將捷 MIT

以下針對編號 1356392 之物件進行詳細評估，分析內容分為 SWOT 分析表與綜合購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	停車資源稀缺性：總價包含兩台平面車位，在北大學區內此配置極具價值。採光與隱私：14 樓為中低層高段，兼具良好採光視野且避開噪音與擁擠感。空間規劃實淨：3 房格局搭配雙廳（2 廳），家庭動線寬敞，適合多人口家庭居住。物業品牌信賴：將捷建設在區域內有口皆碑，社區品質與建築工法通常較為穩固。
劣勢 (Weaknesses)	交通現況待成熟：鄰近捷運三鶯線目前仍在施工中，短期內無法享受軌道運輸便利。單價門檻較高：參考單價約 53.74 萬/坪，在三峽區屬於中高價位，對購屋預算要求高。管理費負擔：每月管理費接近 5,500 元，對於長期持有成本而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	交通升值潛力：待三鶯捷運通車後，周邊資產保值性與流動性將顯著提升。生活圈穩定性：鄰近龍學公園、全聯及家樂福，生活機能完善且學校資源（龍埔國小）穩定。
威脅 (Threats)	完工時程不確定性：捷運工程若延宕，會延長持房成本投入期並影響短期投資回報。市場波動風險：在高點以較高單價進場，需考慮未來房價是否面臨回檔或持平的風險。

2. 物件評論與建議

購買建議：值得購入（適合長期持有者）

主要理由總結：

此物件在當前市場環境下具備相當強的競爭力，特別適合成家立業、重視通勤未來性與停車空間的家庭型購屋者。最核心的價值點在於「兩台車位」的贈送，在北大學區這類住宅型態中極為珍貴，能直接節省高達數百萬元的購置成本或租金支出。此外，14 樓的高楼层配置確保了通風與視野優勢。

雖然目前三鶯捷運仍在施工中，造成短期生活便利性受限且房價尚未完全反映交通利多，但考慮到該區域為新北市重點發展的大學生活圈，長期居住品質有保障。若您不急需立即通勤至台北市區，願意等待軌道建設完工，此物件在未來 3-5 年內具備良好的資產保值潛力與居住舒適度。惟若您的購屋預算已達極限或急需短期出租收益，則建議再斟酌單價與租金回報率是否相符。