惠民商圈翻新2+1房  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓科技園區?️惠民商圈?翻新2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：32.89 萬/坪
地址：高雄市楠梓區壽豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萊茵清境二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.224 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
共同使用：5.994 坪
土地面積：3.383 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：加昌國小.國昌國中.翠屏國中
鄰近公園：後勁溪河畔公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：楠梓科技園區R19站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住條件佳：屋內已全屋翻新，管線更新且裝潢精緻，可立即入住，省去裝修麻煩與時間成本。地理位置優越：位於楠梓科技園區與惠民商圈核心，通勤便利，周邊擁有康是美、家樂福、黃昏市場等豐富生活機能。價格親民：總價約 698 萬元即可持有 3 房 2 衛格局，對於預算有限的買家或投資客而言，門檻較低。社區設施完整：社區自有室內機車停車場，解決了停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡約 33 年，隨著時間推移，未來貸款年限可能受限，且外觀與公共设施維護可能需留意。管理室時段有限：管理室僅於週一至週五及週六上午開放，若有緊急狀況或假日需求，可能需要等待平日。無含車位：總坪數不包含汽車位，對於有購車需求的家庭而言，需另行考量停車問題。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近 R19 捷運站及科技園區，租賃需求穩定，低总价適合作為收租投資標的。學區資源：鄰近加昌國小、國昌國中等學校，對於子女就讀有地理優勢。增值空間：若區域內有新建設或捷運路線優化，此類交通便利且價格低的物件具備補漲潛力。
威脅 (Threats)	市場競爭：惠民商圈與楠梓區老屋翻新案眾多，未來轉手時可能面臨同類物件競爭。貸款風險：隨著屋齡增加，銀行核貸成數或年限可能會隨之縮減，影響購屋預算規劃。社區老化： 30 年以上的社區需留意公共基金是否充足，以免未來修繕費用過高。