捷運松江南京電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲首選中山區好入手住商松江民生冠軍團隊?小松

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：80.89 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金洋大樓
格局：開放空間
總坪數：14.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.53 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：5.07 坪
土地面積：2.44 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立長安國小、市立長安國中
鄰近公園：正守公園
附近交通：捷運松江南京站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山區新生北路一段，鄰近松江南京捷運站，生活與交通機能便利。 2. 學區資源：涵蓋長安國小及國中學區，具備雙語教育優勢，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 低門檻進場：總價 1168 萬為進入台北市中心的相對低標，適合預算有限的首購族。 4. 居住環境：大廈已完成電梯更新且走道整潔，位於頂樓採光明亮，亦無上方住戶噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達 48 年，可能面臨銀行貸款年限限制或未來公共設施維修成本增加。 2. 格局單一：採開放式設計，空間區隔性較差，缺乏隱私性，不適合長期家庭居住需求。 3. 頂樓隱憂：位於 7 樓（屋頂），夏季可能受日照影響室溫較高，且需留意防水與漏水風險。 4. 無車位配置：未附贈車位，對於有開車習慣的住戶而言，停車問題需另行考量。
機會 (Opportunities)	1. 置產跳板：可作為進駐台北市中心的起點資產，未來經濟條件改善後再行換購。 2. 投資潛力：鄰近捷運與學區，周邊出租需求穩定，適合長期收租或等待市場波動轉手。 3. 裝修價值：因格局簡單且採光佳，透過內部裝潢改造可提升空間機能，增加租金報酬率。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對於高齡房屋可能降低評估值，導致貸款成數受限，需準備較高自備款。 2. 流動性風險：隨著屋齡增長及格局限制，未來轉手市場可能競爭激烈，脫手速度不如新案。 3. 維護成本：隨建築老化加速，社區修繕基金需求可能增加，影響長期持有成本。

物件評論

綜合分析此物件，對於預算有限且希望進駐台北市中心的年輕首購族或投資客而言，具備一定的吸引力。主要理由在於其地段優勢顯著（捷運、學區）且總價門檻相對親民，能有效降低置業障礙。然而，由於屋齡偏老、位於頂樓及採開放式格局，居住舒適度與長期保值性略遜於新成屋或電梯中樓層產品。若您購買目的以「投資」或「暫時安居」為主，此物件值得進一步洽詢；若是為了家庭世代居住的長期規劃，建議再斟酌屋齡與格局限制。