台南安南買屋女人當  安南買屋 / 安南買房 - 台南安南買屋女人當家店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1888 萬
參考單價：33.43 萬/坪
地址：台南市安南區怡安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.483 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.998 坪
附屬建物面積：3.485 坪
土地面積：23.755 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立安順國小
鄰近公園：新順公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬： 18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數約 56.48 坪，擁有 4 房加 1 間多用途房間，格局方正，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。 2. 道路條件佳：位於 18 米寬的道路上，交通動線較好，不僅通行方便，也適合作為傳統店面經營，視野與曝光度不錯。 3. 價格具競爭性：總價約 1,888 萬元，參考單價 33.43 萬/坪，在安南區屬中等偏低的透天房價，入手門檻相對合理。 4. 機能完善：鄰近果菜市場、新順公園及市立安順國小，日常生活採買與子女就學都極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 37 年，若未進行大規模修繕，可能面臨水電老舊、防水隔熱不佳或結構安全隱憂。 2. 贷款難度增加：由於屋齡較長，部分銀行對於老屋的貸款成數或評估金額可能會較新案保守。 3. 地段區位限制：台南安南區雖發展中，但與東區、南區相比，房價增值潛力與流動性仍屬次級。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：具備「騎樓式店面」特性，若屋主不自住，可考慮將一樓或特定空間作為營業用途，產生租金收益。 2. 裝潢增值空間：透過現代化裝修與結構補強，可提升居住品質與房屋價值，適合喜歡動手改造的買家。 3. 生活成本較低：整體房價與周邊物價相對於市區較親民，適合追求寬敞居住環境且預算有限的家庭。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老屋隨年份增加，未來可能面臨頂樓漏水、管線更新等額外開銷。 2. 轉手流動性：隨著房產新舊輪替，此類老透天在未來的買家群體中可能會變小，若需快速變現可能面臨時間成本。 3. 政策變動風險：都市計畫或稅賦政策若有調整（如房屋稅、地價稅），對持有成本可能有影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，但取決於您的居住需求與裝修預算。

此物件適合希望以較合理預算獲取大坪數空間的買家，特別是需要 4 房以上空間的多代家庭，或有意嘗試「前店後住」兼職經營者。安南區生活機能成熟，18 米路寬更是難得的優勢，能显著提升居住便利度與房屋形象。

主要理由：

性價比高： 37 年屋齡搭配 56 坪空間及合理單價，對於預算有限但追求寬敞者而言是優選。
格局潛力大： 方正的格局配合騎樓設計，彈性極高，可依需求調整為純住家或商住混合。
風險提示： 購買前務必請專業技師進行房屋結構安全檢查，並確認修繕預算是否充足，同時預留較多現金作為裝修基金，以彌補老屋潛在隱患。若您傾向即買即住的「新房」體驗或對貸款成數要求極高，建議需再審慎評估。