麻豆54坪陽光4房7 麻豆買屋 / 麻豆買房 - 台南安南買屋麻豆54坪陽光4房7區送平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：21.95 萬/坪
地址：台南市麻豆區客子寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科A計畫
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.675 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.517 坪
附屬建物面積：2.484 坪
共同使用：18.674 坪
土地面積：17.723 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2610 元/月
鄰近學校：市立港尾國小
鄰近公園：大地陽光公園
生活機能：麻豆市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與採光極佳：位於總樓高 8 樓的 7 樓，且標題強調「陽光 4 房」，居住視野與自然通風條件應屬上乘。 2. 生活機能完善：鄰近麻豆市場、大地陽光公園及港尾國小，满足日常採買、休閒與子女就學需求。 3. 社區品質高：一層僅 2 戶的低密度設計，隱私性佳；且有娛樂室、健身房、KTV 等設施，適合家庭與社交生活。 4. 通勤便利：鄰近南科，對於在南科上班的購屋者來說，通勤時間成本低。 5. 持有成本合理：管理費每月約 2610 元，以 54 坪大社區而言，負擔相對輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 23 年（民國 90 年代左右），雖未到老舊公寓，但未來若遇大樓翻新或貸款成數可能會受影響。 2. 地點標示誤差：標題提及「台南安南買屋」但實際地址為麻豆區客子寮，購屋時需確認對區域認同感與通勤動線是否符合心理預期。 3. 大坪數流動性：總價 1200 萬及大坪數特性，未來轉手時的潛在買家族群可能比小戶型來得少。
機會 (Opportunities)	1. 南科效應持續：隨著南科擴充與園區就業人口增加，該區租屋與購屋需求可望維持穩定。 2. 家庭成長需求：4 房格局非常適合多代同堂或二胎、三胎家庭，能長期滿足居住需求而無需頻繁搬遷。 3. 資產保值潛力：位於社區型住宅，若維護良好且房價區間合理，具備良好的保值性。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：整體房市走勢若下修，高總價物件可能調整幅度較顯。 2. 維修基金壓力：屋齡進入中後段（超過 20 年），未來社區公共設施維護或大樓整建可能需要較高提撥費用。 3. 交通與生活配套密度：相較於安南區或市中心，麻豆部分區域的都會化程度較低，需考量個人對熱鬧程度的偏好。

2. 物件評論

此物件對於在南科工作的家庭購屋者來說，具有相當高的實用價值。其核心亮點在於「7/8 樓的高點視野」與「一層兩戶的低密度社區品質」的結合，這在一般住宅中較難得。雖然屋齡已達 23 年且總價屬於該區中高標，但考慮到 54 坪的大空間、優異的採光以及完善的生活機能（學校、公園、市場），單價約 21.95 萬/坪在考量包含車位後，仍有競爭性。

是否值得購買？ 若您的通勤動線以麻豆或安南為主，且家庭人口數較多，追求隱私與生活品質勝過「全新大樓」的標籤，此物件非常值得考慮。建議您實地確認電梯運作狀況及社區基金儲備情形，即可放心入手。