竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區竹北高鐵・精品特區】豐邑京站美兩室＋平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：61.78 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站
總坪數：25.864 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.107 坪
附屬建物面積：1.252 坪
共同使用：15.505 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1450 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與便利交通：位於竹北高鐵特區核心，鄰近高鐵站、喜來登飯店及遠百商圈，通勤與生活機能極佳。社區公設完善：擁有泳池、健身房及氣派大廳，類似飯店級管理維護，住戶素質高，環境寧靜有質感。屋況新穎且裝潢好：屋主已進行精品裝潢並更新衛浴設備，且衛浴設對外窗，省去買方高昂的裝修成本與時間。車位配置優質：總價包含一個坡道平面車位，停車空間寬敞，使用方便。
劣勢	房屋用途為商業用：此為最大考量點，銀行貸率通常較住宅低（成屋貸款成數可能受限），利率較高，且水電瓦斯費率與稅金結構不同。戶籍登記問題：部分商業住家可能無法辦理設籍，若買方有子女就學或長期置產需求需先行確認。衛浴只有一間：格局為兩房一廳一衛，若家庭人口增加或多人共用，早晚高峰使用動線可能不便。屋齡 18 年：雖管理良好，但已非新成屋，未來若需進行社區公共設施大修，需留意專有部分提撥之公設維修基金狀況。
機會	周邊開發潛力：旁有 Gateway Plaza 開發案，未來區域機能將更完整，長期看漲潛力佳。環境優勢：鄰近水圳森林公園（3 萬坪綠地），在寸土寸金的高鐵區享有稀缺的綠意與休閒空間。低管理費：1450 元的管理費對於此等級社區而言屬合理範圍，長期持有成本相對可控。
威脅	市場流動性風險：商業住宅受貸款資格與稅務影響，買盤族群較住宅少，未來轉手時可能面臨時間拉長。政策變動風險：政府對商用住宅或房屋稅制若有所調整，可能會增加持有成本或影響投資報酬率。建築老化維護：屋齡屆臨 20 年門檻，需確認社區是否有進行耐震评估或公共設施汰換計畫。

2. 物件評論

這是一筆具備「高生活品質」但需審慎評估「財務與戶籍需求」的交易機會。

是否值得購買？ 若您屬於重視通勤效率、不強制需要住宅貸款低利或設籍用途，且偏好成熟商圈的購屋者，此物件非常值得入手。但如果您是用來作為首套自住房、極度依賴高成數房貸優惠，或是對房屋稅制與轉手流動性有高度要求，則建議您務必先與銀行確認貸款條件後再行決定。

主要理由：

地段稀缺性：竹北高鐵旁兼具公園綠地與成熟商圈的住家極少，此地點長期持有價值穩固。
即買即住的便利性：房屋已重新裝潢且屋況佳，可省去繁瑣裝修過程與成本，立即入住。
性價比分析：1598 萬包含車位與精緻裝潢，考量到同區住宅價格，若忽略商業用途差異，單價在區域內具備競爭力。惟需注意商業用房屋的持有利多寡取決於您的投資策略與資金籌措能力。

問與答

我要發問

新竹電梯社區

許憶芬(仲介，收取服務費)

暱稱：許憶芬 100分

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-960999

訂閱：0 (加入)

新竹三民金澤加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

新竹電梯社區許憶芬 0926960999

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。

我的特質包括負責、細心、具同理心、沉穩與謹慎，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身訂做的房產解決方案。我始終堅信，與客戶建立良好的信任關係是成功的關鍵。因此，無論您是賣屋、土地、首購、換屋、尋找投資機會，我都會全力以赴，確保您的每一步都安心無憂。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎立即與我聯繫！讓我們一起探索最佳的房產選擇，實現您的居住夢想！

我家粉絲團