新光田醫院鹿陽國小  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 獨家南勢溪公園/臨路/邊間/雙車透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：28.58 萬/坪
地址：台中市沙鹿區南斗路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇中科大郡
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：65.779 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.1 坪
附屬建物面積：8.679 坪
土地面積：28.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北勢國小北勢國中靜宜大學弘光科大
鄰近公園：南勢溪公園
生活機能：沙鹿菜市場
附近交通：國道3龍井交流道特五號台灣大道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局： 65.779 坪總坪數，4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 2. 性價比高：總價 1880 萬，單價約 28.58 萬/坪，在海線地區擁有 4 層透天別墅的配置屬中低價位區間。 3. 交通便利：鄰近國道 3 號龍井交流道、台灣大道，通勤台中市區或海線各區方便。 4. 生活機能佳：毗鄰南勢溪公園、沙鹿菜市場及多所學校，日常生活與子女教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護：屋齡近 15 年（14.8 年），非新成屋，購後可能需評估修缮或設備更新成本。 2. 噪音風險：標註「臨路」且為「邊間」，雖通風採光佳，但南斗路車流量可能帶來噪音與塵土影響，較不適合對安靜環境要求極高的買方。 3. 隱私性：邊間及臨路的配置通常意味著鄰近住戶或路人視線干擾較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近北勢國小、靜宜大學等，若未來想出租給學生家庭或為了子女就學，此區具吸引力。 2. 居住品質升級：相較於高單價的電梯大樓，透天別墅擁有更多自主改造與庭院使用的空間，適合追求個性化住居者。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：台灣房產市場整體趨向穩健，老舊透天的轉手速度通常不如新成屋大樓。 2. 房價負擔：在高利率環境下，房貸利息成本較高昂，需考量長期還款壓力的影響。