營北國民中學中興新  南投買屋 / 南投買房 - 中興新村日系建築大面寬臨路電梯美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4188 萬
參考單價：43.99 萬/坪
地址：南投縣南投市學府二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：止觀月藏
格局： 4房(室) 3廳 6衛
總坪數：95.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.8 坪
附屬建物面積：4.4 坪
土地面積：42.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光華國民小學營北國民中學
鄰近公園：中興新村省政府風箏大草坪中興首區公園
生活機能：中興新村第一市場中興新村第三市場
附近交通：國道3 中興交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺格局與空間：總坪數達 95.2 坪，格局為 4 房 3 廳 6 衛，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建築設施完善，無需承擔大量維修風險與整修成本。 3. 地理位置優越：位於中興新村核心生活圈，鄰近學術機構與綠地，生活品質與環境寧靜度高。 4. 停車空間充足：車庫規劃可停 4 輛車，且為電梯宅，對高齡化居住或家庭成員多者相當友善。 5. 學區資源佳：鄰近光華國小與營北國中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價近 4200 萬，單價約 43.99 萬/坪，對於一般家庭屬於高額負擔，需考量資金調度壓力。 2. 產權資訊疑點：資料中「總坪數是否包含車位」顯示為否，但介紹文提及車庫可停 4 車，需確認車位是否有獨立產權或是否為共有部分。 3. 訊息一致性低：物件描述出現「台中海線住宅」字樣與實際南投市地址不符，疑似行銷文案未仔細核對，可能影響專業度信心。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：中興新村作為學術與研究重鎮，土地稀缺性高，長期持有可能具保值空間。 2. 多元用途規劃：大坪數與電梯設計不僅可自住，亦可規劃為工作室、居家辦公室或高端短租投資。 3. 交通便利性：鄰近國道 3 中興交流道，往來台中市區或其他縣市通勤動線便捷。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高價與大型住宅的買方族群較小，未來若需轉手，可能需要較長的成交週期。 2. 持有成本：大坪數房產意味著更高的地價稅、房屋稅及潛在的管理維護費用。 3. 區域生活機能：中興新村雖環境優美但較為安靜，若您偏好熱鬧夜生活或大型商業區，可能需要額外通勤時間適應。

物件評論

此物件位於南投市中興新村核心地段，具備極高的居住品質與學區價值。從買房者的角度來看，這是一個適合追求生活品質、有大家庭居住需求或作為第二居所的購屋者。

是否值得購買： 建議列入優先考察名單，但在簽約前需進行更詳細的查核。

主要理由：

空間與條件稀缺性：在南投市區內，擁有電梯、大面寬且接近全新（2 年屋齡）的大坪數住宅極難得，對於需要長期規劃家庭生活的買家來說，居住體驗將非常優異。
價格合理性：雖然總價不低，但在中興新村區域，此單價在「新成屋、大戶別墅」屬性中尚屬合理，具備一定的保值潛力。
需進一步釐清事項：由於行銷文案中出現與地址不符的地區描述（台中海線），建議您在洽談時務必確認經紀人的專業度與文件的完整性，特別是要釐清車位產權是否獨立、稅賦計算方式以及確認所有權狀上的坪數定義，以確保交易安全。若能解決這些疑慮並確認預算無虞，此物件具備相當高的置入價值。