龍山國小龍井國中  龍井買屋 / 龍井買房 - 台中海線住宅菲菲遇見好宅名門鄉園3房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：16.17 萬/坪
地址：台中市龍井區沙田路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名門鄉園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
附屬建物面積：4.02 坪
土地面積：3.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：編號：23
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍山國小龍井國中
鄰近公園：龍井山腳里社區環保運動公園
生活機能：龍泉市場沙鹿市場全聯
附近交通：龍井火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近龍井火車站、交流道與主要幹道（沙田路、向上路），通勤便捷。 2. 生活機能完善：緊鄰龍山國小（2 分鐘）、龍井國中，且周邊有市場、超商及星巴克。 3. 價格實惠：總價 698 萬包含車位與裝潢，在龍井區屬低單價，適合預算有限的家庭。 4. 居住舒適度：位於 4 樓（共 13 樓），採光與通風佳，且為電梯大樓，有天然瓦斯與代收垃圾服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 30 年，可能涉及結構維護問題，且銀行貸放成數或年限可能受限。 2. 坪數偏小：總坪數 43.16 坪規劃 3 房，室內空間相對緊湊，公設比約 6.7%，雖不高但居住體驗可能受限。 3. 車位條件：B1 平面車位，需確認是否潮濕或進出動線是否方便。 4. 土地持分低：單戶持分土地僅 3.14 坪，土地增值性不如低層或高持分物件。
機會 (Opportunities)	1. 学区優勢：學區穩定，對於有就學需求的家庭具吸引價，潛在租屋市場存在。 2. 裝潢價值：現況有裝潢，買家可省裝修成本，或依據個人喜好微調。 3. 投資潛力：若周邊區域發展成熟或捷運規劃延伸至該區，舊建案有機會重估。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本：30 年屋齡可能需投入額外費用進行水電、防水更新。 2. 銀行貸款限制：銀行對老屋採貸年限計算較嚴苛（老屋年限 + 貸款年限通常不超過 60-70 年），可能影響首付資金。 3. 流動性風險：老舊大樓在二手市場競爭激烈，未來轉手速度可能不如新成屋。