法拍屋代標推薦  新莊買屋 / 新莊買房 - 新板巨星✦西盛廣場✦新莊區新樹路785號11樓法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：54.26 萬/坪
地址：新北市新莊區新樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114火117334
社區：新板巨星
總坪數：32.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.35 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：8.6 坪
車位坪數：5.8 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位編號147號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之物件分析 (Sid: 1356180)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房屋條件新：屋齡僅 4 年，屬電梯大樓，外觀及機電狀況應較佳。坪效與停車：總價含車位，對於購屋者而言實質居住面積與便利性兼具。樓層選擇佳：11 樓屬於高樓層但非頂樓，採光通風良好且噪音影響相對少。服務保障：標售團隊提供產權清楚、尾款代墊及點交保證，降低法拍流程的不確定性。
劣勢	法拍屬性風險：雖有保固，但仍須面對法院拍賣程序，可能涉及潛在的稅欠或管理費糾紛。坪數計算：32.25 坪含車位，意味著室內實際坪數小於此數字，對需要大空間的家庭而言可能受限。區域噪音：位於新樹路主要道路旁，雖便利但需注意車輛噪音干擾可能性。競標成本：法拍屋可能因多人競標而高於參考單價，導致預算超支。
機會	區域發展潛力：鄰近西盛廣場、秀泰影城及藝文中心，生活機能持續完善，具增值空間。價格優勢：相比一般市售新案，法拍屋潛在入手門檻較低，可透過低於市場價購入。資金支持：代標團隊提供銀行貸墊服務，有助於緩解購屋者的短期現金壓力。
威脅	市場波動風險：房地產市場若遇下行，將影響未來資產增值與轉手流動性。隱憂未明：即使宣稱產權清楚，實地勘估仍有必要確認是否有租約糾紛或長期占用狀況。資訊不對稱：拍賣公告與房屋實際現況可能有些許落差，需自行承擔查證責任。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求新屋品質的購屋者而言，具備相當吸引力。主要理由在於其「低總價」搭配「高樓層含車位」的條件，且屋齡僅 4 年，大大降低了後續維修與折舊的心理負擔。此外，周邊的新莊西盛商圈發展成熟，生活機能便利，有助於未來的居住舒適度或租金回報。

然而，鑑於這是法拍物件，建議您在參與標投前，務必親自至現場確認實際動線、噪音影響及是否有占用狀況，並詳讀拍賣公告細節以計算總成本（含稅費與潛在清理費用）。若您願意承擔少量流程風險以換取較低的入手門檻，此物件值得列入優先考慮清單。

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