三民區電梯大樓低公  三民買屋 / 三民買房 - 橋科透天大樓科工館建工商圈低公設大露臺三房機能宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：18.27 萬/坪
地址：高雄市三民區興昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：王象新倫敦
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.01 坪
附屬建物面積：17.51 坪
共同使用：8.47 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2849 元/月
鄰近學校：民族國小.正興國中.高雄高工.高科大.高雄醫學大學
鄰近公園：建民公園
生活機能：建工商圈.果菜市場
附近交通：建工路公車站.民族火車站.環狀輕軌高雄高工
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：每坪單價約 18.27 萬，總價控制在千萬內，對於三房格局來說相當實惠。 2. 使用空間大：低公設比的集合住宅，52.99 坪的室內實際坪數寬敞，居住舒適度高。 3. 基礎設施更新：水電管線已全面更新且電梯已完成更換，降低隱形風險與維護成本。 4. 生活機能完善：緊鄰果菜市場、學校及商圈，買菜就學通勤皆非常方便。
劣勢	1. 屋齡偏老：33 年屋齡雖有更新管線，但建物本體可能面臨老化問題。 2. 未含車位：總價不含停車空間，對於擁車家庭需額外規劃停車方案。 3. 樓層因素：位於 3 樓，可能較頂樓易受噪音影響，且視野與通風條件不如高樓層。
機會	1. 增值潛力：鄰近環狀輕軌站及科工館園區，區域發展持續帶動房價穩健。 2. 租賃需求：周邊有高中職及大學校區，若作為投資或與子女同住兼備，租金支撐力佳。 3. 裝潢彈性：因水電已更新，室內裝修只需聚焦於隔間或系統櫃優化，省錢省力。
威脅	1. 轉手流動性：30 年以上建物在二手市場的競爭力可能不如新案，未來轉手需更長時間。 2. 修繕風險：雖管線已更新，但老舊牆面或水電外圍結構仍可能有潛在漏水或維修需求。

物件評論

此物件適合以自住為主、注重生活機能與教育資源的購屋者。主要理由是該戶在價格上具備明顯優勢，且屋內基礎硬體（如水電、電梯）已完成更新，大幅減少了入住後立即整修的大筆支出風險。此外，周邊成熟的商圈與學校配套，對於有小孩的家庭來說極為友善，生活便利度極高。

然而，購房者需考量其屋齡因素，建議在簽約前仔細檢視防水層狀況及鄰里環境安靜程度。若您追求長期居住舒適度而非短期炒價獲利，這是一筆性價比相當高的選擇。

問與答

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橋科透天大樓

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經紀業名稱: 蘋菓國際地產有限公司

證號: (99)登字第152966號

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橋科透天大樓陳姵伶 0935899866(Line同電話號碼)

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