預售屋楠梓電梯宅  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 橋科透天大樓預售＃楠梓廣積二期★ 平安璟苑2房+車位D3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1384 萬
參考單價：39.21 萬/坪
地址：高雄市楠梓區清平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣積平安璟苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.14 坪
其他面積：10.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中、國立高科大
鄰近公園：清豐公園
生活機能：家樂福、大社商圈
附近交通：仁翔社區公車站、楠梓火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能完善，鄰近楠梓國小、國中及高中，就學便利，且有清豐公園與商圈。 2. 交通網絡發達，緊鄰國道 1 號、仁翔社區公車站及楠梓火車站，通勤選擇多。 3. 建築品質強調筏基結構抗震，並具備手機遠端操控智慧宅功能，安全性與現代感兼顧。 4. 總價約 1384 萬元（含車位），參考單價具市場競爭力，適合預算有限的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式為昇降機械式車位，相較於平面或電梯車位，存取車輛時間較長且對大型車輛有限制。 2. 樓層為 3 樓/5 樓，雖屬低層但可能缺乏採光或景觀優勢，若遇道路噪音影響較明顯。 3. 區域預售屋與新成屋競品眾多，未來轉手時可能面臨市場競爭壓力。
機會 (Opportunities)	1. 位於橋科科學園區輻射範圍，鄰近國立高科大及楠梓高中區，租賃需求穩定。 2. 預售階段購屋通常享有付款方式彈性及新產品設計優勢。 3. 交通建設持續發展（如國道、軌道），長期具備增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 整體房市走勢若回檔，投資報酬率可能不如預期。 2. 機械式車位後續可能存在維修成本高或設備故障風險。 3. 楠梓區新案供給量大，未來二手市場流通速度可能受到影響。

2. 物件評論

此物件對於尋求在楠梓區自住、或考量教育與通勤需求的買方而言，具有相當高的入住價值。主要理由在於其生活機能成熟，鄰近多所學校與商圈，能滿足日常採買與子女就學的需求；同時，建築標榜筏基抗震與智慧宅系統，提升了居住的安全與便利性。

然而，建議在決定購買前，需特別評估「機械式車位」是否符合您的長期使用習慣，並確認低樓層的採光狀況是否滿意。若您能接受此條件，此物件以 1384 萬的總價提供 2 房 2 衛加車位的配置，性價比尚可，值得列入考慮清單。

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橋科透天大樓

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經紀業名稱: 蘋菓國際地產有限公司

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