橋頭電梯大樓捷運宅  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋科透天大樓高雄新市鎮橋科人最愛中高樓層甜甜美裝潢2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~999 萬
參考單價：33.91 萬/坪
地址：高雄市橋頭區新東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橋科水岸花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.58 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：10.14 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1483 元/月
鄰近學校：仕隆國小、橋頭國中、楠梓高中、高科大第一校區
鄰近公園：都會公園
生活機能：全聯、橋頭老街、土庫商圈
附近交通：高雄紅線青埔站、橋頭火車站、高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

您好，以下針對編號 1318381 之物件進行詳細分析，希望能協助您釐清購屋盲點與價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民且樓層優異：總價落在 1000 萬以內，屬於低門檻買入高雄南側的高點單位。高樓層（13 至 22 樓）能確保採光與隱私，減少遮蔽與噪音干擾。屋齡新穎：僅 5 年屋齡，代表建築結構較新，近期內不需要擔心外牆修繕或管線老舊等重大維修問題。交通網絡便利：鄰近國道與紅線捷運青埔站，且距離高鐵左營站不遠，對於通勤至都會區或南北往來非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一： 29.46 坪擁有兩房兩廳，但僅配一衛，未來若家庭人口增加（如二胎或與長輩同住），早高峰使用上可能會產生動線衝突。裝潢風格受限：標示為甜美公主風，雖然可拎包入住，但若不符合您個人喜好，可能涉及拆除與重新裝修的成本。未含車位：資料顯示總坪數不含車位，意味著後續需另外尋找或購買停車空間，將增加額外預算負擔。
機會 (Opportunities)	教育資源擴展：附近有大國科實中及康橋國際學校將招生，隨著學區成熟度提升，未來可能帶動區域房價韌性。科技就業腹地：緊鄰橋頭科學園區與台積電設廠，區域內租賃需求穩定，適合投資收租或自住兼投資。生活機能補強：鄰近新東一街及土庫商圈，隨著南高雄發展，未來底層商業價值仍有上升空間。
威脅 (Threats)	供應量競爭：橋頭新市鎮近年新案林立，同類型產品在未來轉手時可能面臨較多競爭戶，影響流動性。房價波動風險：高雄房市近期處於盘整期，若區域開發進度不如預期，房價漲幅可能受限。通勤距離感：雖有捷運與國道，但實際上從該處到橋頭火車站或轉乘青埔站仍需短程接駁，時間成本需自行評估。

2. 物件評論

是否值得購買：是，但需符合特定需求。

主要理由：

此物件對於年輕首購族、通勤工作者或投資收租者而言，具備相當高的 CP 值。總價未破千萬即可購得高雄新市鎮中高樓層的新成屋，結合鄰近橋科園區與台積電的潛在就業紅利，是支撐房價的基本盤。

不過，建議您在簽約前特別注意以下兩點：

衛浴配置： 確認您的家庭人口規劃是否長期接受「一衛」設計。
車位預算： 請預留購置停車位的款項，並將此成本計入總置產費用中評估。

若您重視採光、新穎度及交通連結性，且不執著於特定裝修風格，這是一個進可攻（投資）、退可守（自住通勤）的優質選擇。

問與答

我要發問

橋科透天大樓

陳姵伶(仲介，收取服務費)

暱稱：鄰(伶)家女孩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0935-899866

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橋頭青埔捷運加盟店

經紀業名稱: 蘋菓國際地產有限公司

證號: (99)登字第152966號

專營橋科透天大樓
我是你的好鄰居鄰(伶)家女孩-姵伶，是你值得信賴、負責且專業的不動產經紀人，擁有多次百萬和貳佰萬經紀人獎項的榮譽，在橋頭區和全民萬歲，我可是各位的最佳導遊‼️
快來跟我聊聊吧！私訊我，讓尋找夢想家園的你充滿樂趣！別再遲疑了，我在這裡等你！✨
橋科透天大樓陳姵伶 0935899866(Line同電話號碼)

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