左營電梯豪宅電梯別  左營買屋 / 左營買房 - 橋科透天大樓 R15生態園區稀有總裁級百坪電梯雙車墅豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：52.19 萬/坪
地址：高雄市左營區立大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 7衛
總坪數：133.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：115.58 坪
附屬建物面積：18.17 坪
土地面積：46.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新光國小、左營國中、新莊高中、文藻外語大學
鄰近公園：譚國國立博愛公園
生活機能：崇德商圈、自由黃昏市場
附近交通：高鐵左營站、高雄紅線生態園區站、捷運生態園區公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於高雄生態園區 R15 站精華區，步行即達捷運站，鄰近國道及高鐵左營站，通勤效率極高。格局與空間寬敞：總坪數近 134 坪，擁有電梯與 7 房設計，適合多代同堂或大家庭居住，採光通風條件被評估為佳。生活機能完善：周邊有新莊高中、文藻外語大學等學區資源，且鄰近崇德商圈與自由黃昏市場，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	購屋門檻高：總價約 6980 萬，參考單價近 52 萬，對預算要求極高，非一般首購族或投資客能夠輕鬆負擔。維護成本與複雜度：屋齡約 19 年，雖屋況佳但仍需檢視水電管線等潛在問題；百坪空間將導致更高的冷氣、清潔及長期維護費用。停車位資訊不明：資料標註總坪數未含車位，但名稱提及雙車，需在談判時確認停車權屬與實際費用是否已包含在總價內。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：生態園區周邊持續開發，隨著橋科及科研聚落擴張，長期保值能力預期良好。租賃需求穩定：鄰近多所學校與高鐵特區，若有擴大家庭規模或作為高端住宅出租，具備吸引外派家庭或高所得族群的潛力。產品稀缺性：透天電梯雙車百坪產品在二手市場較為稀有，若為自用可減少競爭買家。
威脅 (Threats)	流動性風險：屬於高額頂級豪宅產品，未來轉手時目標客群較窄，受房市景氣或利率波動影響較大。建築老化趨勢：屋齡即將滿 20 年，未來可能面臨社區更新、房屋稅基調整或銀行貸放成數限制等變數。市場競爭：同區域內仍有新案推售，需確認此二手房源在價格與設計上是否具備足夠優勢以對抗新產品。

2. 物件評論

這件房源屬於高雄左營生態園區的高級豪宅指標性產品，對於預算充足且需要極大居住空間的家庭而言，值得重點關注。

主要推薦理由在於其無可取代的地段優勢，R15 站與高鐵旁的便捷交通，加上多代同堂所需的電梯與百坪格局，能完美解決高齡化或大家庭的居住痛點。生態園區周邊的教育資源與公園綠地也提供了優質的生活品質。

然而，您必須在購買前審慎評估兩點：一是總價近 7000 萬對財力的考驗，二是務必確認「車位」的具體權屬細節，避免因坪數計算方式導致額外的持有成本。如果您追求的是居住舒適度與區域保值性，而非短期轉手獲利，這是一個值得考慮的底層自住選材；若是投資角度，則需留意高額住宅在市場低迷時的流動性挑戰。

問與答

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橋科透天大樓

陳姵伶(仲介，收取服務費)

暱稱：鄰(伶)家女孩

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服務態度：

房仲電話：0935-899866

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橋頭青埔捷運加盟店

經紀業名稱: 蘋菓國際地產有限公司

證號: (99)登字第152966號

專營橋科透天大樓
我是你的好鄰居鄰(伶)家女孩-姵伶，是你值得信賴、負責且專業的不動產經紀人，擁有多次百萬和貳佰萬經紀人獎項的榮譽，在橋頭區和全民萬歲，我可是各位的最佳導遊‼️
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橋科透天大樓陳姵伶 0935899866(Line同電話號碼)

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