面寬設計,雙車庫好停  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房吉安奢華獨棟輕齡地大雙車位品味別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：23.55 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉太昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：71.342 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.342 坪
土地面積：49.413 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉安國中
鄰近公園：佐倉都會運動公園
生活機能：三角市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：71.342 坪寬敞空間搭配雙車位，4 房 5 衛設計極佳滿足大家庭需求。社區環境單純：僅有六戶之社區型別墅，隱私性高且管理較單純，居住安全性強。生活機能完善：鄰近佐倉都會運動公園、三角市場及多所學校（吉安國中、太昌國小），方便通勤與教育資源。價格競爭力：參考單價約 23.55 萬/坪，對於花蓮地區之獨立別墅而言具一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價達 1680 萬，對一般購屋者的財務要求較高，可能縮小未來買家群體。屋齡考量：屋齡約 13 年，購置前需確認水電、防水及結構狀況是否需進行大規模翻新。維護成本：獨立別墅相較公寓需自行負擔更多公共設施與環境維護之時間與金錢成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：吉安鄉為花蓮發展熱區，生活機能持續提升，有利資產長期保值。景觀價值：廣告標示「海景房」若能確認視野無遮蔽，將大幅提升居住質感與未來轉手吸引力。教育資源優勢：優質學區鄰近學校眾多，對有子女的家庭具有高度吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：高昂總價可能導致市場承接力較弱，若需長期投資或短線脫手將有難度。自然災害考量：花蓮位於地震帶，購置前務必檢視房屋耐震安全及周邊地質條件是否穩定。交通與噪音：鄰近馬路或特定設施可能影響靜音效果，且太昌路部分路段需確認實際交通狀況。

物件評論

整體而言，這處位於吉安鄉的獨棟別墅適合預算充裕、重視隱私與生活空間的家庭購置。其最大亮點在於社區單純且擁有雙車位及寬敞格局，對於多代同堂或追求生活品質的買家來說非常有吸引力。然而，1680 萬元的總價是一筆不小的投資，建議您重點確認「海景」之實際視野是否達標，並委託專業結構技師檢視屋齡狀況以排除潛在修繕成本。若您的預算能配合且長期自住意願高，這是一個值得考慮的優質居家選擇；但若追求資產快速流動或資金較為緊湊，則需謹慎評估市場接盤能力。