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淡水新市鎮買屋 輕軌鴻灃青稀有高坪效2房有露台近家樂福有車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬
1088 萬 (含車位價) - 參考單價：29.76 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
濱海路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻灃青
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.65 坪
- 附屬建物面積：1.24 坪
- 共同使用：9.02 坪
- 車位坪數：9.65 坪
- 其他面積：9.65 坪
- 土地面積：5.03 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆相當值得關注的置產標的，尤其適合首次購屋者、小家庭或投資型買家。
主要理由如下：
- 硬體與價位優勢： 在新北市淡水區，能夠以 29.76 萬/坪的價格買到包含車位且屋齡僅 1 年的電梯大樓，性價比極高。加上有露台設計，增加了實用空間的彈性。
- 生活便利性佳： 緊鄰輕軌與家樂福商圈，解決了居住與通勤兩項核心需求，非常符合現代人對「軌道上的家」的期待。
- 风险提示： 購買前建議實際前往樓層體驗噪音情況（雖然位於 3 樓但並非底層），並確認家中成員是否對單衛浴設計有使用上的擔憂。
綜合而言，若您的預算有限且重視通勤與生活機能，此物件在淡水新市鎮的供需環境中屬於高 CP 值的選擇。
問與答
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