※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：新民公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格與格局：單價約 25.4 萬/坪，在淡水新市鎮區域中具備競爭優勢；3 房 2 廳 2 衛格局方正，空間運用率高。停車便利：擁有坡道平面式大車位，對於有車家庭來說是重要加分項目。生活機能：鄰近全聯超市、新民公園及新興國小，日常採買、親子活動與子女學區皆便利。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 29 年，接近 30 年關卡，未來可能需要投入資金進行裝修或管路整修。價格落差：資料顯示總價為 968 萬，但文案描述提及 998 萬，需與房仲確認最終成交價格以避免誤會。貸款限制：因屋齡接近 30 年，部分銀行對於貸款年限與成數可能有較嚴格的評估。
機會	輕軌效益：鄰近淡海輕軌與淡水新市鎮發展區，長期來看交通與區域價值仍有上升潛力。自住規劃：2 樓層（6 樓/17 樓）視野與採光良好，且為中低樓層，適合長輩居住，不易受電梯故障影響。議價空間：基於屋齡因素，買方在議價時可能有較大的談判空間。
威脅	維護成本：老屋的公共設施（如電梯、防水）若維護不佳，可能衍生額外管理費或維修分攤。市場流動性：高屋齡房產在轉手時，可能會面臨買方貸款困難的問題，流動性不如新成屋。區域發展：淡水區房產受景氣與交通壅堵影響，短期內升值空間可能有限。

綜合評估：值得考慮，但需謹慎評估貸款與維護成本

此物件適合預算有限、重視生活機能且以長居為目的的家庭購置。主要理由如下：

性價比高：在淡水新市鎮能買到 38 坪的大格局三房，且單價維持在 25 萬左右，對於首購族或剛性需求家庭來說，門檻相對友善。
功能齊全：除了基本居住功能外，附設坡道平面大車位在該區域頗為難得，加上鄰近公園與學校，非常適合育有子女的家庭。
注意事項：由於屋齡已達 29 年，建議買房者在簽約前確認房屋的漏水狀況、管路更新情形以及管理基金提存狀況。此外，務必確認貸款銀行的評估條件，避免因屋齡因素導致貸款年限縮短或成數不足。同時，請務必釐清總價 968 萬與文案中 998 萬的差異，確保交易金額明確。

若能接受老屋的潛在維護成本，並確認貸款無虞，這是一個相當適合落腳的溫馨新家。