小港買屋 / 小港買房 - 獨家小港捷運永信漢民捷座室內30坪B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：24.08 萬/坪
地址：高雄市小港區漢民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢民捷座
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.72 坪
附屬建物面積：5.06 坪
共同使用：20.22 坪
車位坪數：6.2 坪
土地面積：6.19 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3001 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
生活機能：二苓
附近交通：小港捷運
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：漢民捷座 (sid: 1356018)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地段優勢：鄰近小港捷運站、機場及國一，通勤便捷；周邊有漢民商圈及二苓市場，生活機能極佳。 2. 社區品質：永信建設知名建案，社區質感佳，管理嚴格。公設包含視聽室、健身房等，且梯戶比優異（一層三戶兩部電梯）。 3. 戶型格局：中高樓層 (10 樓)，採光通風良好。格局方正，雙衛浴均開窗，前後陽台增加空間感。室內 30 坪空間大且無過度裝潢。 4. 車位價值：總價含 B1 坡道平面車位，對於家庭而言省去額外購置成本，且機車好停。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：單價約 24 萬，總價近 1500 萬，在區域內屬中高價位，需考量預算是否過於緊繃。 2. 車位風險：B1 平面車位雖方便，但需留意長期防潮、漏水及車輛安全問題。 3. 屋齡因素：屋齡已達 11 年，後續可能涉及大修基金繳納或設施老舊維護成本。 4. 看屋限制：屋主注重隱私並委託專任，看屋需預約且配合度高，流程上可能不如散客靈活。
機會 (Opportunities)	1. 自主裝修空間：屋況好且無過度裝潢，買家可依據自身喜好進行設計，提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 資產配置：小港區鄰近機場捷運及國道一號，若規劃投資或作為通勤族首選，具穩定租屋需求潛力。 3. 價格談判：專任委託通常有底价空間，且屋主出售意願高，有機會在總價上協商。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高雄房市目前處於調整期，短期內房價增值幅度可能不如預期。 2. 區域環境風險：小港區部分區域可能有淹水疑慮，特別需確認 B1 車位排水狀況及一樓環境。 3. 管理費支出：月管費約 3001 元，若社區未來有大型改建工程，可能需額外調漲或加繳公設基金。