大高雄大樓  左營買屋 / 左營買房 - 大高雄近捷運左營站高鐵左營站面公園三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.06 萬/坪
地址：高雄市左營區重忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗尊邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.19 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：15.09 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B-2-14
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：福山國小福山國中
鄰近公園：社區
生活機能：傳統市場
附近交通：R16左營站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市左營區美麗尊邸

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐：鄰近捷運 R16 左營站、高鐵及台鐵新左營站，三鐵共構，通勤與全台移動極其便利。 2. 景觀資源：社區公園首排位置，享有永久棟距與綠地景觀，居住環境優於周邊密集區。 3. 停車便利性：總價已包含一席坡道平面式車位，在左營特區附近此為稀有優勢，提升生活品質。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛規劃，方正採光通風佳，且鄰近福山國小與國中，滿足學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 21 年，相較於新建案較新，可能需評估内部管路或牆面的老化狀況。 2. 樓層選擇：位於 4 樓（總層數 14 樓），屬中低樓層，雖然前方無阻擋，但與高樓層相比視野開闊度稍弱。 3. 房仲描述較抽象：部分特色說明如「生活機能完善」未具體列出市場距離或步行分鐘數，需親自勘查確認。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源穩定：鄰近優質學區，對於未來有子女的教育需求或未來轉售給家庭客群具有吸引力。 2. 總價含車位性價比高：單價約 30.06 萬/坪（含車位）在左營高鐵特區周邊具競爭力，適合重視居住舒適度的買家。 3. 租金潛力：三鐵與國道交通優勢，結合成熟社區機能，長期租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 屋齡老化風險：隨著時間推移接近 30 年，後續可能面臨修繕基金增加或銀行貸款年限壓縮的問題。 2. 市場波動：房地產市場目前處於調整期，買方需留意區域新成屋供給對二手價格的衝擊。 3. 社區設備舊化：21 年樓齡的公共設施（如電梯、洗窗機等）可能不如新建案先進，需留意管理費使用與維護狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮清單

此物件位於高雄發展成熟的左營區核心地帶，對於重視通勤便利性與居住環境的買家而言，具有相當高的吸引力。主要理由如下：

首先，地段優勢難以取代。三鐵共構加上鄰近國道，不僅方便日常出行，也使得該區域保值性相對穩健。其次，停車位包含在內是重大亮點。在房價高企的今天，總價 1198 萬能取得近 40 坪含車位的空間，且為公園首排景觀，單價約 30 萬/坪的門檻對於追求生活品質的家庭相當友善。

不過，建議您需特別注意房屋現況檢查。由於屋齡已達 21 年，在簽約前應聘請專業驗屋師詳細檢查壁癌、管線老舊度或漏水等潛在問題，並將後續修繕預算納入評估。若能接受此年齡並確認結構安全，這是一筆兼具自住舒適度與資產配置的優質選房。

問與答

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