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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：15.78 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.99 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：4.99 坪
土地面積：8.29 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能極佳：位於嘉義市東區核心忠孝路，鄰近好市多及特力屋，生活采買與交通均十分便利。 2. 空間規劃實惠： 44.22 坪搭配 4 房 2 廳 2 衛的格局，在同等價位中提供極高的空間利用率，適合大家庭居住。 3. 內部狀況良好：已全新整理，電線全面更新，解決老屋潛在的安全隱患，採光與通風條件亦佳。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 35 年，可能影響銀行貸息年限或貸款成數，且外觀或公共設施較新廈為舊。 2. 無附車位：總坪數不含車位，在東區房價高漲下，購屋後需另行覓地設停，增加了額外成本。 3. 爬樓負擔：位於 5 樓（總樓層 10 樓），若無電梯設施，對長者或未來轉手時的行動便利性可能有影響。
機會	1. 單價具競爭力：參考單價約 15.78 萬/坪，在該區域擁有此規模（4 房）的物件中，具備一定價格優勢。 2. 家庭租購需求強勁：東區學區與成熟社區氛圍穩定，大空間住家長尾租賃市場潛力佳，保值性可期。
威脅	1. 市場折舊風險：老屋建築折舊速度較快，若缺乏重大更新，未來轉手增值空間可能受限於新案競爭。 2. 維護成本不確定： 35 年屋齡雖更新電線，但管線、防水或外牆等潛在維護問題仍可能隨時間浮現，需預留整修預算。

物件評論

這款位於嘉義東區忠孝路的住宅，對於追求「生活機能」與「居住空間寬敞度」的家庭來說，是一款值得深入考慮的標的。其最大亮點在於將高單價區域的便利性（靠近好市多）與大坪數格局（4 房）結合，且已進行關鍵的安全更新（電線），降低了入住風險。

然而，購買前您必須權衡「屋齡」帶來的潛在影響。35 年的屋齡可能會限制您的貸款年限與金額，且由於未含車位，後續購置停車空間的預算需納入考量。若您的家庭結構需要多間臥室、對新式大樓社區設施無強烈執著，且能接受老屋的維護成本，那麼此物件的高性價比與地段優勢將使其成為自住的首選；反之，若您非常重視資產的新舊程度或未來短線轉手，則需更謹慎評估銀行貸款條件。