西區買屋 / 西區買房 - 漢口路透天太保土地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：985 萬
參考單價：31.75 萬/坪
地址：嘉義市西區漢口路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 3廳 3衛
總坪數：31.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.54 坪
附屬建物面積：8.47 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興嘉國小
鄰近公園：興嘉公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：位處嘉義市西區漢口路，鄰近興嘉國小、興嘉公園，周邊全聯、寶雅、燦坤等賣場林立，採買便利。 2. 格局實用性高：3 房 3 廳 3 衛的配置在透天宅中相當寬敞，適合多口家庭或需獨立空間的需求。 3. 停車優勢：門前可停車在老舊社區中極為稀缺，解決停車難題。 4. 屋況良好：標榜屋況好，意味著可減少入住初期的整修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：41 年屋齡已屬高齡住宅，可能影響銀行貸款成數與年期。 2. 單價偏高：參考單價每坪 31.75 萬，對於高齡房屋而言，價格處於中上水平。 3. 空間限制：總坪數 31.02 坪雖不算小，但需確認建築與實際使用坪數比例。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近興嘉國小，對於有學齡兒童的家庭，學區價值能維持房屋穩定性。 2. 翻新潛力：屋況好但屋齡老，適度翻新可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 穩定生活圈：西區為成熟區域，抗跌性相對較新開發區強，適合長持自住。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老屋可能伴隨管線老舊、漏水等潛在問題，需仔細檢查並預留預算。 2. 流動性風險：高齡房屋在二手市場的流通性通常不如新房，未來轉手難度可能增加。 3. 市場波動：高單價結合高屋齡，若遇上房市下行，資產增值空間可能受限。

物件評論

此物件位於嘉義市西區成熟生活圈，對於重視子女教育與生活便利性的家庭而言，具備相當吸引力，值得購買，但建議需符合長期自住的規劃。

主要理由如下：首先，其學區優勢明顯，鄰近興嘉國小與公園，能大幅提升生活品質；其次，3 房 3 廳 3 衛的格局在該價格與屋齡中極為少見，且門前可停車解決了老舊社區最大的痛點。然而，購屋者必須注意 41 年的屋齡可能會對貸款條件產生影響，且需預留一筆預算進行隱形維修（如管線更新），建議在簽約前請專業結構師檢測屋況後再行決策。