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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：27.14 萬/坪
地址：嘉義市東區芳興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7+7房(室) 2廳 4衛
總坪數：43.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.92 坪
附屬建物面積：1.86 坪
土地面積：22.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：宣信國小
鄰近公園：宣信公園
生活機能：南田市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與生活機能優越：位處南興國中學區，鄰近宣信國小、南田市場及宣信公園，日常採買與休閒方便。 2. 周邊設施完善：鄰近國民運動中心與聖馬爾定醫院，醫療與運動資源豐富，提升居住便利性。 3. 房型格局獨特：整棟透天共 7 房、4 衛，適合大家庭居住或作為投資置產，潛在租金收益空間大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 45 年，可能面臨管線老化、結構安全疑慮，買方需預留較高裝修與整修預算。 2. 無車位配置：總坪數未包含車位，對於習慣開車的買者而言，市區停車問題將是生活上的挑戰。 3. 單價與面積考量：43.78 坪空間分攤至 3 樓及 7 房，個別房間坪數可能較小，舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 老屋重建或翻新價值：若預算允許進行全面性翻新或申請重建，可提升居住品質與未來轉售潛力。 2. 學區租賃需求穩定：因鄰近國中及國小，若有分租規劃，潛在的租金回報率相對穩定。 3. 區域發展紅利：鄰近運動中心與醫院，隨區域更新若持續推進，長期可能有利於房價持穩或漲幅。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放限制：高屋齡透天厝在銀行貸款核準上可能有成數或年限限制，增加資金籌措壓力。 2. 市場流動性較低：老舊透天房在一般自住買家眼中的吸引力較低，未來轉手時可能面臨接盤者較少的風險。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增長，後續水電、漏水或外牆維修等持有成本可能逐年增加。

物件評論

購買建議： 此物件屬於「學區置產」或「自備款充足願意翻新」類型的首選，若您的購屋目的純粹是為了立即入住舒適性較低的環境，則不建議購買。

主要理由： 此房產最大的賣點在於其位處南興國中與宣信國小雙重優質學區，且生活機能成熟，對於家有學童的家庭或尋求穩定租金收益的投資者而言，具有極高的潛力。然而，45 年的屋齡是最大變數，您必須預估高昂的整修費用及銀行貸款難度。此外，缺乏車位在嘉義市區也是一個需納入考量的生活不便因素。若您願意承擔翻新成本以換取學區優勢與空間靈活性，這是一個值得仔細評估的目標；反之，若追求省錢省力且對老屋結構有顧慮，則建議繼續尋找屋齡較新的物件。