民雄  民雄買屋 / 民雄買房 - 民雄埤角店面太保土地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：790 萬
參考單價：13.75 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉埤角地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 2廳 4衛
總坪數：57.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.07 坪
附屬建物面積：6.4 坪
土地面積：19.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福樂國小
鄰近公園：北勢子公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 57.47 坪，配置高達 6 房 2 廳 4 衛，適合多人口大家庭或需居家辦公需求。 2. 生活機能成熟：位於埤角商圈，鄰近福樂國小與北勢子公園，子女就學與休閒便利，環境穩定。 3. 單價具吸引力：790 萬總價對應約 13.75 萬/坪的參考單價，對於五層樓透天而言，在當地屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍老：已達 31 年，可能涉及管線老化、防水或外牆整修問題，購屋預算需預留翻新費用。 2. 垂直動線問題：五層樓透天若未設電梯，上下樓對高齡長輩或幼童較不便；且無停車位，通勤便利性受限。 3. 產權標的爭議：案名標示「店面」但用途為「住家用」，可能影響商業執照申請或貸款成數認定。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：透過內部裝潢與結構安全補強，可提升居住品質並提高未來轉手價值。 2. 学区保值效應：鄰近學校與公園的優勢，使此類住宅在出租市場（尤其是學生家庭）有穩定的租戶需求。 3. 太保區周邊發展：名稱提及「太保土地專家」，暗示該區域可能受惠於嘉義太保科技園區或行政區的輻射效益。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：老舊透天長期持有需面對不斷增加的維護與修繕開銷。 2. 流動性風險：非核心市鎮的三、四十年以上房產，未來轉手時可能受買家對屋齡的考量影響流動速度。 3. 市場波動：高總價物件在升息或房市修正期間，較不易快速變現。

物件評論

整體建議：適合長期自住的家庭買入，但需考量翻新與動線成本。

此物件位於民雄埤角生活機能成熟區域，最大的賣點在於 57.47 坪的大坪數配置與 6 房空間，對於人口較多的家庭而言，單價換來的實得空間價值相當高。此外，鄰近學校與公園的優勢確保了居住環境的穩定性，長期持有可能具備保值潛力。

然而，購屋者需正視 31 年的屋齡與五樓無電梯 這兩大課題。若家中成員包含長者或輪椅使用者，垂直移動會是實際生活上的挑戰；同時，建議在議價時將潛在的整修工程（如管線、外牆、防水）成本納入考量，並確認產權確為「住家用」以確保貸款權益。若能接受老舊房況並有足夠預算進行翻新，此物件是追求大空間與穩定学区的良好選擇。