西區買屋 / 西區買房 - 嘉義高工旁別墅太保土地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：26.97 萬/坪
地址：嘉義市西區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 4廳 3衛
總坪數：58.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.46 坪
附屬建物面積：5.13 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宣信國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近彌陀路，周邊有體育場、公園、醫院及學校（宣信國小），日常採買與就醫便利。 2. 空間規劃寬敞：3 房 4 廳 3 衛設計，適合多人口家庭或需要獨立空間的族群。 3. 總價優勢：1580 萬的總價在嘉義市西區能買到 4 樓透天，土地持有面積較大，單價約 26.97 萬/坪，對自住家庭而言門檻相對可負荷。 4. 環境清幽：屋況被描述為良好且環境安靜，適合追求居住品質的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 27 年，未來可能需要投入預算進行外牆整修或管線更新。 2. 樓層垂直動線：整棟 4 樓無提及電梯配置，對高齡者或行動不便者較不友善。 3. 車位未包含：總坪數不含車位，購屋後可能需另行尋找停車空間或增購車位，增加額外成本。 4. 交易流動性：老屋在市場上的流動性通常不如新成屋，未來轉手時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源穩定：鄰近嘉義高工與宣信國小，對子女就學或未來出租給學生家庭具吸引力。 2. 整修增值潛力：若買家具備裝潢能力或預算，可透過現代化裝修提升居住舒適度與房產價值。 3. 區域發展潛力：嘉義市西區生活機能成熟，若周邊有進一步公共建設，土地價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：隨著屋齡增加，結構安全與設備老化問題可能浮現，需預留維修基金。 2. 價格走勢波動：房地產市場受景氣影響，老屋增值幅度可能低於新案，需考量資產流動性風險。 3. 貸款審核：部分銀行對高齡房屋貸款年限可能有所限制，可能影響貸款成數或年限。