民雄  民雄買屋 / 民雄買房 - 民雄市區透天太保土地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：690 萬
參考單價：24.27 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉中樂村復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+3房(室) 3廳
總坪數：28.43 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民雄國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：690 萬元總價對於三樓透天產品而言，資金壓力較小，適合預算有限的首購族。 2. 生活機能佳：位於民雄市區且鄰近民雄國小，日常採買、通學與交通往來均十分便利。 3. 道路規劃佳：門前道路二邊皆有自行退縮，通常代表道路相對寬敞，未來通行性或停車便利性較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：48 年屋齡已屬老屋，可能面臨管線老舊、結構安全或防水問題，維護成本高。 2. 單價偏高：參考單價約 24.27 萬/坪對於高屋齡房屋來說不低，需評估土地價值占比。 3. 無車位：未附贈車位，若家庭有兩車需求將非常不便。 4. 坪數規劃：28 坪規劃 5 房，平均單房坪數較小，居住舒適度可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 翻轉價值：透過裝修翻新，可提升居住品質與市場價值，適合有資金進行整修者。 2. 出租潛力：5 房格局靈活，適合分割出租予學生或家庭，可作為長期投資收租使用。 3. 區域發展：鄰近太保科技園區與市區交界，若區域建設持續發展，土地價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對高屋齡房屋通常貸款成數較低，買家需準備更高的頭期款。 2. 隱形成本：老屋翻修費用可能超出預期，需預留足夠的維修預算。 3. 流動性風險：老舊透天在二手市場較難轉手，未來變現速度可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「低總價老屋」，其是否值得購買取決於您的購屋目的與預算彈性。

購買建議：如果您屬於**「預算有限但願意投入整修」的首購族，或是尋找「多房型收租」的投資客，此物件值得考慮，因為其總價優勢明顯且位於成熟生活圈。然而，若您屬於「追求高貸款成數」或「希望能直接入住不需大動土木」**的剛需族，此物件則建議觀望，因為 48 年的屋齡可能帶來隱形維修成本與融資困難，且單價在老屋市場中並不低，需仔細核算翻新後的總成本是否划算。購買前務必請專業技師進行房屋結構檢查，並確認銀行貸款成數。