朴子  朴子買屋 / 朴子買房 - 朴子圓環全新未入住透天太保土地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2520 萬
參考單價：42.79 萬/坪
地址：嘉義縣朴子市新民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 3廳 4衛
總坪數：58.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.56 坪
附屬建物面積：4.33 坪
土地面積：27.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小、朴子國中
生活機能：朴子市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於朴子市中心圓環周邊，鄰近市場、全聯及學校，生活機能極為完整。 2. 格局寬敞：58.89 坪的總坪數搭配 4 房 3 廳 4 衛，適合大家庭或多世代同住，隱私與空間感佳。 3. 居住狀態新：標示全新未入住，省去裝潢麻煩，且無前任住戶的使用痕跡或氣味。 4. 車位獨立：附設獨立車庫，對有車一族而言是重要加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與狀態落差：雖然標榜全新未入住，但實際屋齡已達 8 年，需留意長期閒置可能帶來的管道或電路老化問題。 2. 價格門檻：總價 2520 萬元在朴子市區屬高單價，預算壓力相對較大。 3. 環境潛在干擾：鄰近圓環與市場，可能會受到車流量或噪音的輕微影響。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：核心地段的透天厝通常抗跌性較佳，具備長期持有價值。 2. 彈性空間：因未入住過，若您有特定裝潢喜好，可保留更多調整自由度；或直接入住節省時間成本。 3. 租賃潛力：靠近學校與市中心，若有出租需求，承租客群穩定。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：因長期未使用或持有已久，隱含潛在的滲水、白蟻或建築材料劣化風險。 2. 市場流動性：總價較高可能縮短未來的轉手週期，賣出時需面對較少的買盤競爭。 3. 政策變動：未來房稅或貸款政策的調整可能影響購屋成本。