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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：34.08 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.06 坪
土地面積：22.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和興國小、忠和國小、忠和國中
鄰近公園：新月公園
面臨路寬：7.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中埔中華路透天厝 (編號 1356844)

您好，針對您提供的物件資料，我將從買房者的視角，為您整理以下 SWOT 分析及綜合評論，希望能幫助您做出更明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民與高性價比：總價 888 萬在透天市場中屬於低門檻，適合首次置產或預算有限者。室內機能完善：配置 4 房 2 廳 3 衛，空間規劃充足，能滿足多人口家庭使用需求。居住環境經過整理：標示「全新整理」，省去了購屋後大動土木的裝修成本與時間，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：44 年屋齡對貸款審批可能產生影響，銀行放款成數或利率條件或許不如新案寬鬆。總坪數有限：26 餘坪承載 4 房與衛浴配置，空間感可能較擁擠，需親自確認各房間實際尺寸是否符合期待。區域發展限制：位於鄉鎮市區而非核心都市區，未來轉手時的流通性（流動性）可能不如市中心旺盛。
機會 (Opportunities)	通勤優勢顯著：鄰近國道 82 號快速道路，八分鐘可達嘉義市蛋白區，適合雙薪家庭或通勤族。學區穩定：鄰近和興國小、忠和國中，子女就學無需煩惱交通與分發問題。利於退休規劃：環境清幽且生活機能成熟，是許多民眾尋找的安寧居住處所。
威脅 (Threats)	維護成本隱憂：老宅雖經整理，但仍需留意管線、防水等潛在隱患的維修風險。市場波動風險：鄉鎮區房價受區域發展影響較大，若遇經濟不景氣，房價保值性可能較城市核心區弱。貸款風險：因屋齡因素，購屋者需提前確認銀行對該物件的鑑價與核貸條件，以免資金規劃受阻。