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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：26.06 萬/坪
地址：嘉義市東區東洋新邨地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 1廳
總坪數：22.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.79 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：3.63 坪
土地面積：7.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費700元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：單價約 26 萬，總價 598 萬，在嘉義市區屬於較容易負擔的首置價格。 2. 現狀即入住：全新整理且附傢俱，省去裝修時間與資金，適合急迫居住或投資需求。 3. 居住環境：3 樓屬中低樓層，爬樓梯負擔不大，且擁有雙陽台，採光通風佳，社區寧靜。 4. 地理位置：位於東區，生活機能相對成熟，適合通學或通勤。
劣勢	1. 屋齡較老：42 年屋齡屬於老舊公寓，未來可能面臨維修頻率增加或景觀影響。 2. 缺乏車位：無停車空間，對於有車家庭或未來售屋對象會是重大減分項。 3. 交易型態：為無電梯公寓，高齡購屋者或行動不便者需考慮。 4. 坪數限制：22.95 坪規劃為兩房，空間較緊湊，不適合多人口家庭長期居住。
機會	1. 自住省時：無需額外裝修投入，可快速完成購屋至搬遷流程。 2. 投資收租：低总价易於租戶接受，若位於學區或大學附近，租金需求可能穩定。 3. 資產配置：若看好該區域未來都市更新或交通發展，目前價格具潛在進場價值。
威脅	1. 貸款限制：銀行對老舊公寓的成數或評估價可能較嚴格，需預留頭期款。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手可能面臨流動性降低或議價困難。 3. 維護風險：老建築雖經整理，仍可能隱含管線老化等潛在維修成本。 4. 增值潛力：缺乏電梯與車位，在整體房市競爭中，增值速度可能不如電梯大樓。

物件評論

此物件適合預算有限、尋求快速入住，或是以租金回報為導向的購屋者。對於第一套房子、單身族或小家庭來說，598 萬的總價在嘉義東區具備不錯的可及性，且雙陽台與全新裝潢能立即提升居住品質。然而，若您有停車需求、預期會有長輩同住，或計畫短期內轉手獲利，此物件因屋齡與無車位的限制，風險較高。建議購屋前務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並實際確認管線與漏水狀況，若預算允許且需求匹配，則是一個值得考慮的切入點。