嘉義市華廈  嘉義買屋 / 嘉義買房 - 新內閣2 太保土地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：28.87 萬/坪
地址：嘉義市嘉義市文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 1廳
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.04 坪
共同使用：3.36 坪
其他面積：3.2 坪
土地面積：4.77 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費798元/月
鄰近學校：北興國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於嘉義文化路核心商圈，鄰近秀泰百貨與北興國中，生活採買、交通與學區資源完善。居住品質提升：屋內為全新裝潢，省去購屋後裝修的時間與金錢成本；高樓層景觀視野較佳。空間配置獨特性：標榜獨門獨戶，且擁有標註為百坪的大面積露臺，提供極高之戶外空間與隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 34 年，可能影響銀行貸款成數或期限，且老舊大樓的公共設施（如電梯、防水層）維護成本可能較高。坪效偏低：總坪數 26.6 坪規劃 3 房 1 廳，平均每個房間空間較為緊湊，適合小家庭或單身投資。單價偏高：參考單價約 28.87 萬/坪，相對於屋齡較高的建物而言，單價並不低廉。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求大：位於核心商圈且裝潢新穎，若作為投資出租，容易吸引年輕客群或外派人員，租金收益穩定。景觀與活動空間：若露臺面積真實且合法，將大幅提升居住的舒適度與房屋獨特價值，易於市場區隔。翻新潛力：雖為新裝潢，後續仍可依據個人喜好微調空間利用，提升居住動線。
威脅 (Threats)	資訊真實性風險：「百坪露臺」與 26.6 坪總坪數之比例極高，需確認面積計算方式與產權範圍，避免行銷過度包裝。老屋轉手難度：34 年屋齡的建物在未來轉手時，可能面臨貸款限制，導致潛在買受族群縮小，影響流動性。潛在維修隱憂：頂樓（10 樓）老舊建物可能面臨頂樓防水隔熱失效或管線老化的問題，需額外檢視維修基金狀況。

物件評論

這物件屬於**「地段優先、條件特殊」**的類型，適合追求核心生活圈便利性、且對老屋風險有認知與評估能力的買家。

值得購買嗎？ 若您的購屋目的是**「自住為主，兼顧投資」，且能確認露臺面積與產權合法，此物件具備購買價值**。其位於嘉義核心文化路的優勢難以複製，加上全新裝潢可立即入住，對於重視生活機能的人士吸引力強。

主要理由：

地點無可取代：文化路商圈的成熟度在嘉義極為突出，抗跌性與轉手潛力相對穩定。
成本效益：雖單價不低，但省去了新案頭期房的等待時間與高額裝修費用。
風險提示：買家務必進行更仔細的履勘，特別是針對「百坪露臺」的產權範圍、頂樓防水隔熱狀況，以及老屋的貸款條件與維修基金提撥狀況，確認無重大瑕疵後再行簽約，以確保資產安全。