嘉義市華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:768 萬
- 參考單價:28.87 萬/坪
- 地址:
嘉義市
嘉義市
文化路
地圖
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- 格局: 3+1房(室) 1廳
- 總坪數:26.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:20.04 坪
- 共同使用:3.36 坪
- 其他面積:3.2 坪
- 土地面積:4.77 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 10樓
- 屋齡:34 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹












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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能極佳:位於嘉義文化路核心商圈,鄰近秀泰百貨與北興國中,生活採買、交通與學區資源完善。 居住品質提升:屋內為全新裝潢,省去購屋後裝修的時間與金錢成本;高樓層景觀視野較佳。 空間配置獨特性:標榜獨門獨戶,且擁有標註為百坪的大面積露臺,提供極高之戶外空間與隱私性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:屋齡達 34 年,可能影響銀行貸款成數或期限,且老舊大樓的公共設施(如電梯、防水層)維護成本可能較高。 坪效偏低:總坪數 26.6 坪規劃 3 房 1 廳,平均每個房間空間較為緊湊,適合小家庭或單身投資。 單價偏高:參考單價約 28.87 萬/坪,相對於屋齡較高的建物而言,單價並不低廉。 |
| 機會 (Opportunities) | 租屋市場需求大:位於核心商圈且裝潢新穎,若作為投資出租,容易吸引年輕客群或外派人員,租金收益穩定。 景觀與活動空間:若露臺面積真實且合法,將大幅提升居住的舒適度與房屋獨特價值,易於市場區隔。 翻新潛力:雖為新裝潢,後續仍可依據個人喜好微調空間利用,提升居住動線。 |
| 威脅 (Threats) | 資訊真實性風險:「百坪露臺」與 26.6 坪總坪數之比例極高,需確認面積計算方式與產權範圍,避免行銷過度包裝。 老屋轉手難度:34 年屋齡的建物在未來轉手時,可能面臨貸款限制,導致潛在買受族群縮小,影響流動性。 潛在維修隱憂:頂樓(10 樓)老舊建物可能面臨頂樓防水隔熱失效或管線老化的問題,需額外檢視維修基金狀況。 |
物件評論
這物件屬於**「地段優先、條件特殊」**的類型,適合追求核心生活圈便利性、且對老屋風險有認知與評估能力的買家。
值得購買嗎? 若您的購屋目的是**「自住為主,兼顧投資」,且能確認露臺面積與產權合法,此物件具備購買價值**。其位於嘉義核心文化路的優勢難以複製,加上全新裝潢可立即入住,對於重視生活機能的人士吸引力強。
主要理由:
- 地點無可取代:文化路商圈的成熟度在嘉義極為突出,抗跌性與轉手潛力相對穩定。
- 成本效益:雖單價不低,但省去了新案頭期房的等待時間與高額裝修費用。
- 風險提示:買家務必進行更仔細的履勘,特別是針對「百坪露臺」的產權範圍、頂樓防水隔熱狀況,以及老屋的貸款條件與維修基金提撥狀況,確認無重大瑕疵後再行簽約,以確保資產安全。
問與答
太保土地專家
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經紀業名稱: 兆富不動產經紀業
證號: (108)登字第357831號
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