台南東區  東區買屋 / 東區買房 - 台南東區日東昇社區型雙車墅太保土地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬
參考單價：37.13 萬/坪
地址：台南市東區仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 4衛
總坪數：57.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.63 坪
附屬建物面積：11.25 坪
共同使用：0.03 坪
土地面積：16.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德高國小、崇明國中
鄰近公園：文良公園、文心公園
生活機能：仁和市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：台南東區日東昇社區型雙車墅 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺地段與產品：位於台南需求較高的東區，屬於該區域稀有的社區型別墅。屋況優良：屋齡僅 13 年，外觀與內部格局方正，無需擔心老舊隱憂。機能完善：鄰近德高國小、崇明國中，學區穩定；周邊有市場、公園，生活便利。規劃合理：擁有 4 房 4 衛的大格局，一樓設孝親房方便長輩居住，三樓規劃為主臥空間。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 2,150 萬元對一般購屋者而言是一筆不小的開支。垂直動線： 4 樓的整棟設計意味著每日上下樓梯較頻繁，對於行動不便者或長期居住的健康考量需注意。維護成本：透天別墅的公設維護、管線保養及清潔負擔通常高於公寓住宅。
機會 (Opportunities)	教育保值：鄰近國中小區學，在升學需求旺盛下， resale 價值與租金回報率相對穩定。擴增空間：格局方正意味著後續若有家庭成員變動或裝修需求，規劃彈性較高。交通便捷：鄰近多路公車及學校，通勤便利，有助於提升生活品質與未來接售的吸引力。
威脅 (Threats)	利率風險：若房貸利率波動上升，將增加持有成本與還款壓力。房市景氣：高總價產品在市場低迷時可能面臨流通性較低的問題。政策變數：未來學區劃分或居住政策若有調整，可能影響對該區域房價的支撐力。