雙店面  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 麻豆超赚錢店面太保土地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：25.52 萬/坪
地址：台南市麻豆區建南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：77.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.41 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：0.39 坪
土地面積：80.02 坪
屋齡：13 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：麻豆國小/麻豆國中
鄰近公園：麻豆公園
生活機能：麻豆商圈
附近交通：麻善大橋
面臨路寬：11.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與周邊環境：位於麻豆核心商圈，鄰近國小、國中及公園，學生家長與當地居民人流穩定，商業氛圍成熟。建物條件：屋齡約 13 年，屬於中等新成屋，結構狀態應佳，減少了整修或重建的初期負擔。坪數彈性：總面積 77.9 坪空間寬敞，適合多種商用型態，如餐飲、補習班或零售展示等。
劣勢 (Weaknesses)	停車便利性：資料顯示總坪數不包含車位，缺乏專屬停車場對於吸引客群與員工通勤是明顯短板。投資門檻：總價近 2,000 萬元，資金門檻較高，對買方現金流或貸款能力要求較嚴苛。交易成本：店面性質涉及較高稅率（如契稅、增值稅等），持有與交易成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近學校與商圈，具穩定租戶需求（如教培、餐飲），可作為長期收租資產。交通便利性：鄰近麻善大橋，可連結區域交通網絡，提升物件的輻射範圍與客戶來源。翻新增值： 13 年屋齡適逢翻新老化期，透過內部裝修現代化，有助於提升租金競爭力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：實體店面受電商競爭及景氣循環影響較大，若遇空窗期將直接衝擊收益。利率變動：高總價物件通常倚賴銀行貸款，若處升息週期，利息支出將大幅增加持有成本。區域發展停滯：麻豆雖為成熟鎮區，但若無重大建設計畫推動，房價與租金上漲力道可能受限。

2. 物件評論

此物件整體具備一定的投資與使用價值，適合尋求穩定現金流的買家或準備在該區塊創業的經營者。其核心優勢在於麻豆成熟的商圈地脈與教育資源帶來的穩定客源，屋齡新也降低了初期的維修隱憂。然而，缺乏車位是重大缺點，可能會影響部分客戶意願；且總價接近兩千萬，需審慎評估自身財務負擔能力。若您有長期持有意願並能找到合適租戶或經營方向，這是一筆值得考慮的投資標的。