東區買屋 / 東區買房 - 世賢路別墅太保土地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：38.98 萬/坪
地址：嘉義市東區世賢路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.9 坪
附屬建物面積：1.6 坪
土地面積：20.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興安國小
生活機能：南興
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住機能佳：鄰近市場、星巴克與學校，生活動線極其便利。 2. 格局寬敞：2 樓整棟別墅規劃為 5 房 2 廳 3 衛，極適合多代同堂家庭。 3. 環境清幽：位於靜巷，避開大路噪音，品質較好。 4. 價格具誘惑力：總價 1150 萬，單價約 39 萬，在別墅產品中預算合理。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡 40 年，可能涉及水電管線老舊或結構維護問題。 2. 坪數比例小：29.5 坪僅含 5 房，個別房間空間可能較顯緊湊。 3. 停車疑慮：資料註明坪數未含車位，需額外確認停車空間或停車證情況。
機會	1. 租賃潛力：鄰近興安國小，學區需求穩定，適合投資收租。 2. 翻新空間：資料提及屋況好、採光佳，輕微裝修即可提升價值與居住舒適度。 3. 熟鄰優勢：生活機能成熟的社區，人口流動穩定，抗跌性較佳。
威脅	1. 貸款限制：銀行對高屋齡房子貸款成數及年限可能較嚴格，影響買方負擔能力。 2. 維護成本：隨著使用年限增加，潛在的維修費用可能高於新屋。 3. 市場流動性：老舊別墅在未來轉手時，可能不如新成屋受年輕人歡迎，成交週期較長。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，但需釐清貸款與維護預算

此物件對於預算有限卻需要大格局空間的家庭而言，是一項具有CP值的選擇。最大的賣點在於「地點成熟」與「格局實用」，特別是有學區資源與完善的生活機能，能省去許多通勤與採買的時間成本。然而，40 年的屋齡是必須正視的風險，建議在簽約前加強房屋檢查，確認結構安全並計算未來的修繕成本。若您能接受老屋特性，且貸款條件允許，這將是一個穩定舒適的居家選擇；若更重視房屋保值性或貸款年限，則需再斟酌是否選擇屋齡較新的物件。